При желании передать родственнику право собственности на недвижимость встает вопрос выбора, каким документом оформить сделку. Сегодня для этих целей используют дарственную и завещание.

У каждого из вариантов есть свои преимущества и свои недостатки, которые необходимо внимательно изучить и только после этого сделать свой выбор в пользу того или иного документа. Давайте изучим каждый в отдельности.

Для оформления завещания обязательно присутствие лица, которое выступает завещателем недвижимости. Для оформления дарственной личное присутствие не является обязательным.  Достаточно иметь заверенную нотариусом доверенность.

Для оформления необходим разный перечень документов. В случае с завещанием необходимо предоставить документ, подтверждающий личность завещателя. Если данное лицо пенсионного возраста, то еще потребуют предъявить справку от врача о его дееспособности, т.е. насколько человек находится в здравом уме. Для составления дарственной необходимы еще документы, подтверждающие право собственности.

Завещание будет действительным только при наличии подписи и печати нотариуса. Договор дарения заверять нотариально не обязательно, необходима лишь государственная регистрация.

Завещатель при своей жизни имеет право свободно распоряжаться своим имуществом, в т.ч. продать его. После подписания дарственной недвижимость сразу переходит одариваемому. Даритель уже не имеет на нее никаких прав.

Завещание дает возможность завещателю в любой момент внести в него изменения, дополнения или просто аннулировать его. Договор дарения составляется один раз, не подлежит изменениям и аннулированию.

Оба документа могут быть оспорены в суде. Если в момент подписания документов даритель или завещатель был совсем недееспособным, или на него оказывалось давление, суд может признать их недействительными.  

При наличии договора дарения наследники по закону лишаются права на свою долю, которое также может быть оспорено в суде. На практике такие дела длятся длительный период времени и практически всегда проигрываются. Если наследники лишены наследства по завещанию, при наличии неопровержимых доказательств их права на наследство могут быть восстановлены в судебном порядке.

При подписании договора дарения лицам, не состоящим в родственных связях, взимается налог в размере 13%. При оформлении дарственной на родственников налог отсутствует.