Каждый житель нашей страны знаком с таким понятием, как «коммунальная квартира». Проживание в коммунальной квартире не является признаком достатка и комфортности, а иметь комнату в коммуналке мечтает далеко не каждый из нас.

Однако большой радостью для некоторых из нас будет получить такой вид недвижимости, как комната в коммуналке, по наследству или в подарок, или для проживания в какой-то период.

Комната в коммуналке может быть временным жильем, способом ежемесячного заработка, если сдавать ее в найм или вариантом извлечения дополнительного дохода при ее продаже. Также в ней можно прописать свою родню, которая нуждается в регистрации.

Какие радости и огорчения несет комната в коммунальной квартире своим владельцам?

Прежде всего, если владелец комнаты решит ее продать, по закону он обязан в письменной форме сообщить своим соседям, то есть владельцам соседних комнат о своих намерениях. Необходимо не просто поставить в известность, но и сообщить выставляемую цену и условия заключения договора. В течение месяца соседи должны дать свой ответ. Если желающих купить комнату не появилось, она может быть продана другим лицам.

Это еще не все. Владельцы соседних комнат могут в течение трех месяцев подать свой протест на продажу комнаты в квартире. Свое согласие на ее продажу сторонним покупателям они должны также оформить в письменной форме и заверить нотариально. Если соседи не изъявляют желания посетить нотариуса, то через месяц после их уведомления в письменной форме, сделку можно начинать без наличия их согласия. Вам лишь придется доказать, что было письменное уведомление.

Если соседом-владельцем является лицо, не достигшее 18 лет, то его отказ можно оформить только при наличии решения органов опеки и попечительства.

Если в комнате будут проживать родственники или арендаторы, предстоят споры о правилах пользования общими местами, которые иногда приходится решать в судебном порядке.