В настоящее время далеко не редкость, когда жильцы квартир, заработанных не долгим и упорным трудом,  а полученных по наследству в дар, безответственно относятся к оплате коммунальных услуг и не осуществляют соответствующие платежи.

Обратить взыскание на любое имущество должника можно только на основании решения суда. Если есть такое решение и исполнительный лист на взыскание большой суммы задолженности по коммунальным платежам, которая накопилась за годы.

Но при этом никакого имущества, кроме квартиры, в которой проживает должник со своей семьей, нет, квартира принадлежит ему на праве собственности.

Собственник отвечает по долгам всем своим имуществом. Если долг за коммунальные услуги достаточно большой, то его могут взыскать через суд. Многие полагают, если средств на погашение этого долга недостаточно, то имущество должника (в том числе и квартира, коммунальные платежи за которую он не платил) может быть описано, после чего выставлено на торги. Оставшиеся от продажи квартиры средства, возвращается собственнику.

Однако, ст. 446 ГПК РФ гласит: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

То есть обращение взыскания на квартиру зависит от того, является ли она единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Если кроме этой квартиры другого пригодного для проживания жилого помещения нет, то в силу положений ст. 446 ГПК РФ на квартиру не может быть обращено взыскание.

Коммунальным службам и некоторым управляющим компаниям, которые годами ждут огромных долгов по платежам, такое положение крайне невыгодно. Им выгоднее оставить должника без жилья, чем регулярно работать по взысканию долгов.

Источник https://www.zazakon.com