Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Лидер Групп"
"Метриум"
"AFI Development"
"Интеко"
"Донстрой"
"Galaxy Realty"
Итоги конференции «Жилой квадрат: настоящее и будущее рынка жилой недвижимости»

Итоги конференции «Жилой квадрат: настоящее и будущее рынка жилой недвижимости»

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

24 марта в Москве на площадке ГБУ «Мосстройинформ» состоялась конференция «Жилой квадрат: настоящее и будущее рынка жилой недвижимости». Мероприятие прошло в формате дискуссии, в ходе которой игроки рынка обсудили самые волнующие их темы 2022 года: новые тенденции в условиях кризиса, объемы спроса и меры поддержки на государственном уровне, ипотечные программы и повышение ставок по кредитам, динамику цен, актуальные решения для девелоперских проектов, а также комплексы сервисных услуг.

Конференцию открыла Дина Назарова, независимый эксперт рынка недвижимости, которая выступила в качестве модератора сессии, и задала экспертам самый животрепещущий вопрос – что же произойдет с рынком жилой недвижимости в обозримом будущем в контексте развивающихся событий 2022 года?

Первым слово взял Сергей Лобжанидзе, директор bnmap.pro, прокомментировав вопрос «Пульс рынка жилой недвижимости. Какие тенденции наметились в условиях геополитического и экономического кризиса 2022 года?»: «Существует большая вероятность, что регистрация всех сделок в марте будет выглядеть следующим образом: до 10 марта был небывалый ажиотаж, после 10 марта – охлаждение спроса. Во второй половине месяца сделки будут оформляться в отдельных сегментах, где люди смогли зафиксировать условия ценообразования и ипотеки. К концу марта ожидается проседание рынка. Для застройщика это не очень важно, поскольку ему, в первую очередь, нужно наполнение самих эскроу-счетов после регистрации. Скорее всего в марте эскроу-счета еще будут наполняться, а вот в апреле, когда должны будут зарегистрироваться мартовские договоры, на основании регистрации которых будут поступать денежные средства на эксроу-счета, начнутся небольшие трудности, поскольку объем подписанных договоров в марте будет существенно меньше. Такое снижение тенденции прогнозируется абсолютно по всем локациям, хотя эти локации в 2020-2021 гг. показывали достаточно активный рост».

Про объемы спроса и новые формы поддержки жилищного строительства рассказал Алексей Расходчиков, председатель правления Фонда «Московский центр урбанистики «Город»: «Если мы посмотрим на Московскую область, то увидим здесь четкую тенденцию. Допустим, 45% людей говорят, что их все устраивает. Однако, если посмотреть глубже, эти 45% составляют обеспеченные группы населения, которые уже решили свой жилищный вопрос. Их запрос связан либо с приобретением дополнительного жилья, как инвестиционного инструмента, либо для детей, либо жилищем в другом городе. Люди, не удовлетворенные состоянием своего жилья, не осилят ипотеку, у них не будет средств на первоначальный взнос. То, что ипотечная ставка стала неподъемной, было понятно еще в прошлом году, это не новость февраля. Какие формы поддержи существуют? В первую очередь, лидирует ипотека по низкой процентной ставке, но также рассматриваются вопросы возможной компенсации, программы реновации жилья по регионам и социальное жилье в аренду. На мой взгляд, именно арендное жилье и социальное жилье сегодня являются тем механизмом, который может решить жилищный вопрос гораздо быстрее и эффективнее, чем ипотека. Скажем честно, сегодня молодая семья не может купить квартиру ни в Москве, ни в Санкт-Петербурге, ни в Тюмени». Фонд «Московский центр урбанистики «Город» (МЦУ «Город») – это открытая экспертная площадка для развития взаимодействия между городскими властями, научными институтами, экспертным сообществом и жителями в вопросах градоустройства, строительства и развития территорий. 

Далее Александр Коваленко, коммерческий директор ГК «РКС девелопмент», затронул тему ипотечных программ в условиях неопределенности: «На сегодняшний день говорить о какой-то статистике нам сложно. Мы смотрим на то, что происходит с нашими продажами и продажами конкурентов, и видим стоящий рынок, по крайней мере в тех регионах, в которых мы присутствуем. В Москве мы пока не ведем активных продаж, но даже здесь видим, что текущие сделки – это сделки, которые были ранее согласованны на старых условиях. Сейчас рынок будет выглядеть следующим образом: с одной стороны, с первого числа у нас будут действовать новые правила льготной субсидированной государством ипотеки, а, с другой стороны, у нас будет вторичный рынок, на котором очень большой запас квартир. Собственники будут выводить эти квартиры на рынок, но на них нельзя будет получить субсидированную ипотеку. Соответственно, цена на вторичном рынке в течение года будет опускаться. Она будет на 15-20% дешевле. Конечно, это будет зависеть от ключевой ставки и от того, как быстро восстановится экономика. Если ключевая ставка резко опустится, и люди смогут взять обыкновенную ипотеку под 10-15% годовых, то вторичный рынок будет дорогой. Однако если ситуация не изменится, и субсидированная ипотека останется под 12%, а не субсидированная под 22%, тогда разница в цене будет. Возникнет ситуация, когда цена за квадратный метр на вторичном рынке окажется привлекательнее. Вопрос – куда пойдут люди с деньгами?».

Людмила Кабкова, руководитель направления по работе с партнерами управления ипотечного кредитования МКБ, внесла немного оптимизма после выступления Александра: «На моем профессиональном опыте это уже третий ипотечный кризис, и в целом могу отметить, что я много работаю с застройщиками, риелторами, брокерами. Если раньше у профессиональных игроков рынка была растерянность, то сейчас, наоборот, наблюдается ситуация, когда все собрались и стали искать всевозможные пути решения. Это началось даже до того, как была анонсирована новая программа с государственной поддержкой. У многих застройщиков заранее был разработан антикризисный план. Мы с ними много общались и искали какие-то совместные пути решения. За последние два года было придумано множество интересных механизмов: криптование траншами, рассрочка, субсидированные ставки. Такие ставки стали для нас драйвером развития в 2021 году. Сегодня многие наши партнеры обращаются с запросом субсидирования не на весь срок, а на год-два-три. Естественно, все рассчитывают, что через пару лет этот кредит можно будет рефинансировать под более низкую ставку. Что интересно, еще буквально месяц назад, когда наши ставки были повышены на 2%, с 6,9% до 9,4%, клиенты говорили, что им не интересно данное предложение. Буквально сегодня мы анонсировали, что наша базовая ставка снижается до 18-25% и услышали много позитивных откликов».

Следующим спикером выступила Елена Муравская, директор по развитию YarSecurity, поделившись с участниками секретами формирования оптимального комплекса сервисных услуг, способного повысить ценность девелоперского проекта: «Сервисные услуги в ситуации сегодняшнего дня никто не отменял, более того, они 100% влияют на продажи. Сегодня не только управляющие компании, но также застройщики и девелоперы начинают интересоваться данными услугами. Компаниям важно, каким будет качество обслуживания их объекта, и они очень сильно обращают на это внимание. Инновационный подход нашего кейса заключается в том, что, во-первых, мы совместили функционал охраны и консьержа, во-вторых, мы разработали собственные стандарты контроля качества и, в-третьих, у нас есть собственная система обучения на платформе Юникрафт. На сегодняшний момент консьерж меняется. Консьерж-служба, которую мы предлагаем, это помощник управляющей компании. Она повышает лояльность жителей и, более того, способствует экономии средств за счет совмещения функционала охранника и консьержа. Это визитная карточка любого застройщика. В бизнес- и премиальном классах зона ресепшна проектируется на первоначальном этапе и то, как она будет выглядеть – очень важный момент». Компания YarSecurity оказывает услуги по комплексному обеспечению безопасности во всех субъектах РФ: охранные услуги, а также услуги «Консьерж-Службы» – новая опция гостиничного уровня в сфере жилой недвижимости премиального класса.

Камран Джумаев, главный архитектор проектов Chapman Taylor, в своем докладе осветил тему концепции Build-to-Rent: «Build-to-Rent – это жилые комплексы, которые изначально строят для аренды. Актуальность данной концепции обусловлена тем, что в крупных городах цена на недвижимость растет, и начинает пользоваться популярностью рынок аренды недвижимости. Также в условиях пандемии этот вопрос стал актуальным, и спрос увеличился. Аудитория Build-to-Rent в последнее время расширилась – добавились студенты, молодые специалисты и семьи, которые еще не накопили на первоначальный взнос или не могут позволить себе жилье в определенной локации».

Итоги встречи подвел, Альберт Суниев, генеральный директор АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов»: «Как показал период «пандемии», мы вполне способны оперативно реагировать на изменения рынка в сложных экономических условиях. Мы не остановили стройки во время пандемии и успешно справились с поставленными задачами по вводу в 2021 году. Сегодня строительная отрасль России столкнулась с новыми вызовами и наша основная задача — не снижать темпы строительства. Грамотное планирование и поддержка со стороны государства помогут нам успешно с ней справиться».

Организатор – Energy Events. Партнеры – Фонд «Московский центр урбанистики «Город» (МЦУ «Город»); газета «Московская перспектива» – одно из старейших и авторитетных печатных СМИ столицы, специализирующееся на строительной тематике; компания YarSecurity.

 

Автор: Валерия Левина

vl@energy-grp.ru

Фото: E.Events 

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Ставку по льготной ипотеке повысят до 12%

24 марта 2022

По распоряжению президента Российской Федерации, Владимира Путина, льготную ипотечную ставку поднимут до 12% годовых несмотря на то, что еще не завершился период действия утвержденных ранее условий.

Ипотека с рыночной ставкой доступна не более чем 15% населения

24 марта 2022

По информации, предоставленной Виталием Мутко, генеральным директором ДОМ.РФ, ситуация, которая складывается на рынке ипотечного кредитования, не способствует улучшению условий проживания населения.

Основной строительный потенциал реновации расположен в ЮЗАО столицы

23 марта 2022

Большинство домов для участников программы реновации, в которые запланировано переселение в 2022 году, сосредоточены в юго-западном направлении столицы. Здесь новые квартиры представлены в 12 жилых комплексах.

ВТБ меняет условия предоставления кредитных каникул

23 марта 2022

В ВТБ сообщили о пересмотре условий предоставления заемщикам ипотечных каникул. Изменения касаются розничных клиентов. Подключить каникулы можно без посещения банка, через дистанционный контакт-центр или чат-бот.

Программа расселения граждан из аварийного фонда в Подмосковье выполнена на 40%

22 марта 2022

В Подмосковье активными темпами проводится расселение граждан из аварийного фонда. К настоящему моменту из объема, запланированного на текущий год, уже расселили 40% жильцов.