Эскроу-сделки — это форма сделок, при которой третья сторона (обычно банк или независимый агент) временно удерживает денежные средства или другие ценности, переданные одной стороной сделки, до выполнения определенных условий. 

В последние месяцы 2023 года московский рынок новостроек переживает настоящий бум эскроу-сделок, согласно свежему отчету Росреестра по Москве. Число сделок с использованием эскроу выросло в поразительные 2,5 раза по сравнению с предыдущим годом, а в октябре текущего года доля эскроу-сделок составила внушительные 96, 2% от общего числа договоров долевого участия на первичном рынке. Этот показатель превышает аналогичные цифры прошлого года на 3, 2% и на 32, 4% - аналогичные значения 2021 года.

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в октябре 16 459 договоров долевого участия с применением счетов эскроу, что на 161% больше, чем в прошлом году, и на 78, 5% выше, чем в октябре 2021 года. Несмотря на легкое снижение по сравнению с сентябрем, октябрь все равно оставляет второй месяц подряд рекордный уровень доли эскроу-сделок в общем объеме.

Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, подчеркивает, что за 10 месяцев 2023 года зарегистрировано 120 545 договоров с использованием счетов эскроу, что на 40, 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 58, 1% выше, чем за тот же период 2021 года. Доля регистраций договоров с эскроу за этот период составила впечатляющие 92%.

Председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко дополняет, что в настоящее время уполномоченные банки раскрывают порядка 156, 4 тыс. счетов эскроу на общую сумму 1, 52 трлн рублей.

Этот взрывной рост эскроу-сделок свидетельствует о высоком уровне доверия инвесторов к механизму эскроу, введенному российскими застройщиками в 2019 году. Проектное финансирование с использованием счетов эскроу не только обеспечило безопасность вложений участников долевого строительства, но также содействует предотвращению появления новых обманутых дольщиков.

Интересно, что этот тренд несмотря на свое легкое снижение в октябре, продолжает демонстрировать стабильность на высоком уровне, что свидетельствует не только о динамичности текущего года, но и о перспективах роста в будущем. Эксперты считают, что такой впечатляющий спрос на эскроу-сделки не только отражает стабильность рынка, но также свидетельствует о позитивных перспективах для развития строительной отрасли в Москве в ближайшие годы.