Рационалистический тренд, возобладавший в девелопменте несколько лет назад, привел к тому, что некогда обширная адресная сеть крупногабаритного жилья уменьшилась на четверть. Эксперты премии Urban, обработавшие массив данных от bnMAP.pro, выявили 65 новостроек, где доступны квартиры и апартаменты  с метражом 200+. Это больше, чем год назад, но все еще далеко от пиковых значений 2019-2020 гг.

По состоянию на декабрь 2018 г. столичная экспозиция включала 368 проектов. И в каждом пятом из них предлагалась недвижимость площадью от 200 кв. м. Максимальных размеров популяция таких новостроек достигла в следующем году. На тот момент квартиры и апартаменты со сверхкрупными габаритами продавались в 81 комплексе (из 383, которые были активны в пределах Москвы). 51 адрес относился к Центральному  административному округу, 8 – к Западному, 22 – к прочим локациям. Описанная диспозиция в целом сохраняла свою актуальность и в сезоне-2020. Однако затем последовали серьезные изменения. Интерес девелоперов сместился в сторону более компактных и ликвидных лотов. И к 2020-му новые тенденции в проектировании, заложенные двумя-тремя годами ранее, стали оказывать непосредственное влияние на рынок. Как результат, выборка уменьшилась до шести десятков адресов, из которых две трети находятся в ЦАО.

В 2023-м последовала корректировка. Показатели Центрального и Западного округов фактически вернулись к тем значениям, которые были характерны для сезона-2018. Однако в других частях Москвы застройщики стали гораздо реже предлагать жилье с нестандартными габаритами. Сейчас известно об 11 новостройках на территории САО, СВАО, СЗАО,  ЮАО и ЮЗАО, где в продаже представлены лоты площадью свыше 200 кв. м. Это в два раза меньше, чем в 2019-м, и в полтора раза меньше, чем в 2018-м или 2020-м. На сегодняшний день ровно столько же проектов базируются в одном только Западном АО. В центре Москвы насчитывается 43 точки с крупноформатным предложением. Шире всего оно распространено в районах Пресненский (11 адресов), Хамовники (8 адресов), Якиманка (6 адресов) и Тверской (5 адресов).

Согласно подсчетам, выполненным экспертами Urban, в настоящее время московские новостройки содержат порядка 250 лотов площадью 200+ кв. м. Самые большие запасы этого продукта сосредоточены на витринах ЖК «Вишневый сад» (45 единиц), ЖК «Лаврушинский» (28 единиц) и ЖК Lucky (10 единиц). Первый расположен в Раменках, второй – у Третьяковской галереи, третий – в Пресненском районе. Минимальный чек в рамках этой категории составляет 65,92 млн рублей. Он принадлежит пятикомнатному апартаменту (227,30 кв. м) на 20-м этаже АК «ФизтехСити» (северо-восточная окраина столицы). Самая доступная из крупноформатных квартир обнаружена в четвертом корпусе ЖК Foriver (левобережная часть Даниловского района). При габаритах в 204,35 кв. м она стоит 87,83 млн рублей.

«Рост количества проектов с подобным предложением вполне оправдан в сложившихся обстоятельствах», – считает генеральный директор премии Urban Ольга Хасанова. По ее словам, в стране осталась довольно многочисленная группа состоятельных граждан, заинтересованных в покупке эксклюзивной недвижимости. «Они оказались изолированными от большинства зарубежных рынков, и теперь могут рассчитывать на те варианты, которые для них подготовили московские и сочинские застройщики».