По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2023 году в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 46,2% от общего количества договоров долевого участия. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК.

В 2023 году в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 80,1% больше договоров долевого участия, чем в 2022 году. Доля 15 самых востребованных проектов за год сократилась на 7,7 п.п. Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за год пополнили пять жилых комплексов.

Лидером рейтинга пятый год подряд стал жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». По итогам 2023 года в нем заключено 1540 договоров долевого участия (5,7% от всех ДДУ в бизнес-классе). Каждый месяц в «Острове» продавалось в среднем 128 квартир. Самым успешным периодом оказался октябрь, когда было реализовано 299 лотов. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2023 года составила 531,5 тысяч рублей.

Второе место занял другой проект «Донстроя» – ЖК «Символ». В 2023 году покупатели приобрели 1341 квартиру в этом жилом комплексе (5% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации – 112 квартир. Больше всего сделок удалось заключить в сентябре 2023 года – 208. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2023 года в среднем стоил 412,7 тысяч рублей. 

На третьем месте – жилой комплекс Shagal от группы «Эталон». В прошедшем году в нем было совершено 1230 сделок по ДДУ (4,6% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 103 квартиры. Наиболее удачным периодом оказался ноябрь 2023 года, когда было реализовано 167 квартир. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2023 года составила 435,1 тысяч рублей.

Четвертое место занял жилой комплекс «Зиларт» от группы «ЛСР». По итогам 2023 года в нем заключено 1018 договоров долевого участия (3,8% от всех ДДУ в бизнес-классе). Каждый месяц в ЖК «Зиларт» продавалось в среднем 85 квартир. Самым успешным периодом оказался ноябрь, когда было реализовано 222 квартиры. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2023 года составила 486,2 тысяч рублей.

Пятое место занял жилой комплекс «Метрополия» от девелопера MR Group. В 2023 году покупатели приобрели 933 квартиры в этом ЖК (3,5% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации – 78 квартир. Больше всего сделок удалось заключить в августе 2023 года – 142. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2023 года в среднем стоил 368 тысяч рублей.

Более половины (8) жилых комплексов, входящих в топ-15 самых продаваемых, реализуются тремя девелоперами: это MR Group, «ЛСР» и «Донстрой». Остальные застройщики строят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.

«В топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам 2023 года вошли два наших проекта: ЖК «Метрополия» и City Bay, – отмечает Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Эти комплексы стали широко востребованными благодаря схожей современной концепции – «город в городе». Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для клиентов. Кроме того, в ЖК «Метрополия» и City Bay мы учли важные тренды на строительство инновационных детских садов и школ, обширное озеленение прилегающих территорий. Считаю, что в наступившем году компания MR Group укрепит позиции в рейтинге». 

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2023 года составила 434,4 тысяч рублей. В семи проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше. Год назад таких новостроек также было семь.

Сохранился тренд на существенный разброс средней цены квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальная цена зафиксирована в ЖК Sky Garden (348,9 тысяч рублей), максимальная – в жилом комплексе «Остров» (531,5 тысяч рублей).

«Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в прошедшем году существенно вырос относительно 2022 года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Ярко проявился эффект отложенной покупательской активности на фоне социально-политической стабилизации. Кроме того, часть потенциальных клиентов вернулась из-за рубежа. Можно сказать, что сегмент пережил настоящий ренессанс, ведь после непростого 2022 года в московских новостройках бизнес-класса зафиксировано рекордное число сделок».

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в 2023 году*

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами.

Источник: «Метриум»