В четвертом квартале 2023 года отмечается интересная динамика на рынке подмосковной недвижимости, о чем свидетельствуют данные, собранные специалистами агентства Est-a-Tet. Общий объем реализованного спроса достиг внушительной отметки в 836 тысяч квадратных метров жилой площади, демонстрируя 57, 4% прироста по сравнению с прошлым годом. Примечательно, что несмотря на небольшое снижение данного показателя в последнем квартале, рынок продолжает стабильно развиваться.

Основная активность сосредоточена в пределах 30 километров от МКАД, что делает Московский регион в границах ЦКАД особенно перспективным для ведения бизнеса и развития жилого фонда. В четвертом квартале 2023 года общее количество предложений на первичном рынке жилья достигло 1, 915 миллиона квадратных метров, продемонстрировав рост на 7.1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4.1% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Комфорт-класс сохраняет лидерство как в объеме предложения (79%), так и в уровне спроса (80%). Напротив, стандарт-класс теряет свою популярность, в то время как бизнес-класс наращивает долю, достигнув объема в 55 тысяч квадратных метров в четвертом квартале 2023 года. Это представляет собой рост на 7.8% за квартал, и внушительные 80.8% за год.

Среднестатистическая стоимость предложения на первичном рынке Подмосковья возросла на 5%, составив 182.9 тыс. руб. за квадратный метр площади. Наибольший интерес вызывает тот факт, что сегмент стандарт-класса показал максимальный рост цен - 6.5%, остановившись на отметке 162.2 тыс. руб./м². В то же время, сегменты комфорт- и бизнес-классов также зафиксировали увеличение стоимости на 4% и 4.8% соответственно.

Структура предложения продолжает меняться: доля объектов стоимостью до 6 млн. рублей уменьшается из-за роста цен. При этом общая структура спроса и предложения сохраняет баланс: основной спрос и предложение приходятся на объекты стоимостью до 10 млн. рублей (74% и 75% соответственно).

Большинство клиентов проявляют интерес к квартирам площадью от 20 до 60 квадратных метров: на них приходится 83% спроса и 78% предложения. В условиях стабильного роста цен покупатели всё чаще выбирают более доступные и менее габаритные квартиры.

Наблюдается устойчивый рост доли ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Московской области. В четвертом квартале 2023 года этот показатель достиг 87.7%, что является максимальным значением за последние два года. Данная тенденция свидетельствует о стабильности развития рынка и растущем доверии потребителей к ипотечным продуктам.