Анализ данных, проведенных недавно аналитическим центром «Дом.РФ», выявил некоторые любопытные изменения на рынке первичной недвижимости, предупреждая о возможности возникновения дефицита предложения в 2023 году. По информации института жилищного строительства, количество новых девелоперских проектов достигло исторического максимума 49,4 млн квадратных метров.Однако, несмотря на рекордные запуски, высокий спрос приводит к тому, что жилье раскупается опережая строительство, создавая потенциальные риски дефицита предложения.

Одним из ключевых показателей является соотношение проданных и готовых к заселению объектов. По прогнозам «Дом.РФ», к началу 2024 года этот показатель достигнет 80%, что превышает стандартную норму в 70%. Этот сигнал поднимает вопросы о возможных рисках дефицита предложения в ближайшем будущем.

Особенно сложная ситуация может сложиться с проектами, ввод в эксплуатацию которых запланирован на ближайший период. По данным «Дом.РФ», продажи в новостройках с предполагаемым сроком сдачи в 2024 году уже достигли 50%, в то время как уровень строительства составляет около 70%. При этом квартиры, предназначенные для сдачи в следующем году, на текущий момент распроданы лишь на четверть, что создаёт соотношение уровня продаж и строительной готовности на уровне 85%.

В разных регионах наблюдаются отличающиеся тенденции. В Свердловской, Тюменской и Ростовской областях зафиксированы высокие показатели соотношения продаж и строительной готовности 98%, 97% и 90% соответственно. В этих регионах срок реализации новостроек составляет около двух лет, что говорит о возможном дефиците предложения и влияет на рост цен.

Наблюдается обратная ситуация в Краснодарском крае и Ленинградской области: здесь присутствует избыточное предложение. Соотношение продаж и строительной готовности здесь составляет 64-65%, а сроки реализации достигают трех с половиной лет, что приводит к снижению цен. В таких регионах, как Московская область и Санкт-Петербург, спрос и предложение находятся в балансе, что обуславливает умеренный рост цен.

Прогнозируется, что рынок новостроек стабилизируется в 2024 году. Это связано с изменениями в условиях ипотеки, которые повлияют на спрос. Прогнозируемое снижение соотношения распроданности и строительной готовности до 70% может поддержать возвращение рынка к более устойчивому балансу. Однако, несмотря на все вызовы, динамика рынка продолжает оставаться динамичной, создавая пространство для новых возможностей и рисков в будущем.