В последние месяцы заметен спад цен на новые квартиры премиум-класса в столице. Так, по результатам исследования компании “БОН ТОН”, в Москве выявлено снижение средней стоимости одного квадратного метра на 0,9% в январе 2024 года, в итоге средняя стоимость достигла 828,6 тысяч рублей. Однако, несмотря на это уменьшение, по сравнению с прошлым годом фиксируется увеличение цен на 7,1%.

Увеличение цен в большинстве районов

В некоторых районах, где реализуются проекты премиум-класса, наблюдается увеличение стоимости квадратного метра, до 2,9%. Но стоит отметить, что есть шесть районов Москвы с самой значительной отрицательной динамикой по новым объектам премиум-сегмента.

Хамовники: лидер по снижению цен

Самое большое сокращение средней стоимости предложения квадратного метра было зафиксировано в районе Хамовники - на 9,7%, до 1 млн рублей. Следующим идет район Раменки, где стоимость уменьшилась на 4,9% и составила 1,1 млн рублей. В районе Мещанский цена за квадратный метр снизилась на 2,8% и достигла 574,9 тыс. рублей. В районах Филевский парк, Дорогомилово, и Якиманка цены на квадратный метр также показали небольшое снижение от 0,1% до 1,1%.

Факторы снижения цен

Генеральный директор компании “Бон Тон” Валерия Цветкова указала на несколько причин снижения цен. Среди них - скидки от застройщиков на ряд проектов, особенно на апартаменты, а также изменение структуры экспозиции. Это привело к увеличению доли крупноформатных объектов за счёт уменьшения количества мелких квартир и апартаментов. В некоторых проектах цены не пересматривались с декабря, а для некоторых лотов даже предоставлялись скидки, что было направлено на поддержание продаж в ожидании окончательного решения по льготной ипотеке.

Падение цен на недвижимость премиум-класса в Москве может быть привлекательным для потенциальных покупателей, открывая новые возможности для инвестиций в этот сегмент рынка. Тем не менее, анализ и оценка рисков остаются ключевыми факторами при принятии решения о покупке.