Обзор малоэтажных проектов Москвы 2023 года

Новости рынка

Обзор малоэтажных проектов Москвы 2023 года

08 февраля 2024

По итогам 2023 года на первичном рынке Москвы представлено 105 проектов с малоэтажными (высотой до 7 этажей включительно) жилыми корпусами, подсчитали аналитики компании «Метриум». Их доля от всех столичных новостроек и проектов реконструкции составляет 24,8%.

Столичные девелоперы по результатам декабря 2023 года реализовывали 105 проектов с малоэтажными корпусами (зданиями высотой не более семи этажей, включая объекты переменной этажности). Доля таких жилых и апарт-комплексов на первичном рынке Москвы составляет 24,8%. За год число подобных проектов сократилось на 3,7%. За два года, напротив, выросло на 36,4%.

«Проекты с малоэтажными корпусами – сравнительно редкий продукт на московском первичном рынке, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Большинство застройщиков создают комплексы, состоящие исключительно из высотных зданий. Подобный формат позволяет повысить маржинальность проектов, однако отрицательно влияет на уровень комфорта и приватности резидентов. На мой взгляд, оптимальным является сочетание корпусов различной этажности в рамках одного проекта, как, например, в жилых комплексах Dream Towers и «Преображенская площадь». Эта концепция позволяет обеспечить соразмерную человеку архитектуру, гармоничное и полноценное городское окружение. Кроме того, в комплексах с переменной этажностью можно создать статусную инфраструктуру, обеспечивающую комфортную среду для резидентов разных возрастов».

Квадратный метр в проектах с малоэтажными корпусами сейчас стоит в среднем 606 тысяч рублей, что на 34,2% больше, чем на первичном рынке Москвы в целом. Средняя площадь квартир и апартаментов в таких комплексах составляет 65,4 кв. м, что на 20,2% повышает средний показатель по столице.

Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», среди проектов с малоэтажными корпусами 11 комплексов относятся к стандарт-классу, 18 – к комфорт-классу, 27 – к бизнес-классу, 12 – к премиум-классу, 20 – к элитному классу, 17 – к делюкс-классу. То есть в структуре экспозиции преобладают высокобюджетные проекты.

«Существенная доля малоэтажных корпусов на первичном рынке Москвы приходится на элитные проекты реконструкции, – подчеркивает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест» (девелопер элитного клубного дома «Вознесенский 11/3»). – Зачастую восстановление памятника культуры обходится дороже, чем строительство нового здания. Однако такой формат гораздо престижнее. Подобные здания, например, клубный дом «Вознесенский 11/3», можно считать произведениями искусства, сохранившими историческую ценность и в то же время трансформированными под современные требования. Состоятельные клиенты коллекционируют такую эксклюзивную недвижимость, как картины и скульптуры».

Источник: «Метриум»

Географическое расположение московских проектов с малоэтажными корпусами неоднородно. В ЦАО находятся 47 комплексов, в САО – 12, в ЗАО – 8, в НАО – 7, в СЗАО, ЮАО, ВАО – по 6, в ЮВАО – 5, в ТАО – 3, в СВАО и ЮЗАО – по 2, в ЗелАО – 1.

«Средняя высота московских новостроек составляет 25 этажей, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Этот показатель намного выше, чем в остальных европейских столицах. Тем не менее, в Москве есть локации, сохраняющие аутентичную невысокую застройку. Например, «золотой квадрат» Замоскворечья, который еще в советское время власти решили сохранить как своеобразный филиал старого аристократического города. Делюкс-квартал Quartier d’Or соответствует этому важному замыслу. При этом сдержанный французский стиль корпусов привносит в архитектуру района элегантную европейскую ноту».

Источник: «Метриум»

«Проекты с малоэтажными корпусами входят в топ-15 самых продаваемых в бизнес- и премиум-классе, элитном сегменте и Новой Москве, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Большая часть таких комплексов, за исключением панельных домов в отдаленных районах ТиНАО, обладает повышенной ликвидностью. Некоторые клиенты целенаправленно стремятся приобрести квартиры в малоэтажном здании. Такие проекты характеризуются высокой приватностью. Вместе с тем в них обычно сильнее развиты институты добрососедства. Также большинство подобных новостроек хорошо обеспечены машиноместами».

Малоэтажные проекты Москвы по итогам 2023 года

Проект	Девелопер	Район	Средняя цена, тыс. руб./кв. м
Стандарт-класс
Ново-Никольское	Агрострой	Первомайское	118,1
Эдельвейс (Первомайское)	ЦентрСтрой	Первомайское	127,5
Борисоглебское	Апрелевка С2	Новофедоровка	152,2
Лофт на Рябиновой	Частный девелопер	Очаково-Матвеевское	235,5
Лофт на Гагаринской	Частный девелопер	Очаково-Матвеевское	263
Апартаменты на Шкулева	Invest-S	Текстильщики	264,6
Парковая апартаменты	Negresco	Восточное Измайлово	278,5
Connect. Moscow	Частный девелопер	Выхино-Жулебино	314
MySpace на Окской	MySpace Development	Кузьминки	360,9
New Form Жигулевская	Pioneer Finance	Кузьминки	367,6
Лофт-студии на Херсонской 41а	Частный девелопер	Черемушки	414,8
Комфорт-класс
Wellbe	Вэллби	Крюково	186,4
Новое Внуково	Самолет	Кокошкино	229
Квартал Западный	Самолет	Марушкинское	230,9
Новые Ватутинки Центральный	Стройком	Десеновское	248,4
Испанские кварталы	А101	Сосенское	253,5
Дзен-кварталы	А101	Сосенское	255
Апартаменты в Кусково	Частный девелопер	Вешняки	259,6
Модернист	Частный девелопер	Соколиная Гора	272,4
Бристоль	СК КЛЮЧ	Московский	272,8
1-й Ясеневский	1-й ДСК	«Мосрентген»	274,8
Park Place Sokolniki	Частный девелопер	Сокольники	312,4
SunCity17	Частный девелопер	Головинский	335,5
Любовь и голуби	Upside Development	Западное Дегунино	355,5
КларНет	Частный девелопер	Коптево	355,8
Travelto Петровский Парк	Travelto Development	Аэропорт	389,5
Академика Павлова	ПИК	Кунцево	460,5
Лофт на Рощинской 10	Частный девелопер	Даниловский	549,9
Воронцово поле 12-3	Inreit	Таганский	634,6
Бизнес-класс
Loft Рижская	Частный девелопер	Мещанский	182
Невский	Крост	Войковский	250
Loft 151	Plaza Development	Очаково-Матвеевское	262,9
Берег Яузы	Хлебозавод № 9	Преображенское	277,3
Резиденции композиторов	Afi Development	Даниловский	352,8
Фестиваль Парк	Центр-Инвест	Левобережный	377,7
Loft FM	Coldy	Таганский	380,8
Резиденции архитекторов	Afi Development	Басманный	409,2
Символ	Донстрой	Лефортово	412,7
Shagal	Эталон	Даниловский	435,1
Very на Ботанической	Основа	Марфино	448,8
Досфлота, 10	Galaxy Group	Южное Тушино	452,6
Din Haus	Phoenix	Савеловский	459,6
Air Space	TPI Company	Хорошевский	465,4
Резиденции Замоскворечье	Трастком Девелопмент	Замоскворечье	467,1
Headliner	Кортрос	Пресненский	474,5
Зиларт	ЛСР	Даниловский	486,2
Рихард	ФСК	Хорошевский	486,4
Зорге, 9	St Michael	Хорошевский	504,4
Aquatoria	Wainbridge	Левобережный	506,9
Остров	Донстрой	Хорошево-Мневники	531,5
Серебряный фонтан	Эталон	Алексеевский	548,7
RiverSky	Инград	Даниловский	557,2
Квартал 38А	Флэт и Ко	Обручевский	578,7
Сретенка 36	NIX Capital	Красносельский	587,3
Дом на Большой Серпуховской 38к8	Aurora Group	Замоскворечье	732,6
Izzzi на Садовнической	Orange Life	Замоскворечье	821,6
Премиум-класс
Dream Towers	Regions Development	Нагатинский полуостров	451,9
Преображенская площадь	Regions Development	Преображенское	470
Wellton Spa Residence	Крост	Хорошево-Мневники	558,3
Клубный город на реке Primavera	Стадион Спартак	Покровское-Стрешнево	567,2
Sole Hills	Еврофармакол	Мещанский	572,7
Сберсити	Сбер	Кунцево	584,6
Прайм Парк	Optima Development	Хорошевский	716,6
Берег Столицы	Ташир	Хорошево-Мневники	764,3
Balchug Residence	Sminex-Интеко	Замоскворечье	801
Luzhniki Collection	Абсолют	Хамовники	1112,5
Голутвинский 10	Частный девелопер	Якиманка	1314,8
Snegiri Eco	Снегири	Раменки	1333,5
Элитный класс
Eight Yards	Техномед-19	Хамовники	760,9
Клубный дом Петровский	Show Me	Тверской	900,9
Runovsky 14	Ziggurat Development	Замоскворечье	904,8
Titul на Серебрянической	Центр-Инвест	Таганский	982,1
Театральный Дом	Галс-Девелопмент	Арбат	1001,8
Долгоруковская 25	БЭЛ Девелопмент	Тверской	1059,5
Lucky	Vesper	Пресненский	1133,6
Вишневый сад	AB Development	Раменки	1191,9
Fantastic House	Полинессо	Пресненский	1200
River Residence (Бор)	Trophy	Хорошево-Мневники	1210,3
Roza Rossa	KR Properties	Хамовники	1218,8
Вознесенский 11/3	Петростиль-Инвест	Пресненский	1327,1
Kuznetsky Most 12 by Lalique	KR Properties	Мещанский	1429
Тессинский, 1	Insigma	Таганский	1430,6
Меценат	ТоргПродуктСервис	Якиманка	1512,4
Titul на Трубной	Центр-Инвест	Мещанский	1549
Золотой	Capital Group	Якиманка	1560,6
Клубный дом в Газетном	Solvers Estate	Тверской	1660,3
Astris	ИЭ ЖКХ	Раменки	1967,7
Allegoria Mosca	Стройтэкс	Хамовники	1979,3
Делюкс-класс
Artisan	Valartis Group	Арбат	1414,1
Абрикосов	MR Group	Басманный	1556,4
Космо 4/22	Галс-Девелопмент	Замоскворечье	1569,2
Дом с Атлантами	ВМС Девелопмент	Таганский	1748,1
Le Dome	ЛСР	Хамовники	1800
Nicole	MR Group	Тверской	закрытая информация
Quartier d’Or	Rariteco	Замоскворечье	закрытая информация
Красный Октябрь	Гута-Девелопмент	Якиманка	2000
Пречистенка 8	Insolver	Хамовники	2052,3
Большая Дмитровка IX	Ингеоцентр	Тверской	2412,3
Lion Gate	Стилобат	Мещанский	закрытая информация
Камергер	Engeo Development	Тверской	2471,8
Саввинская 17	Level Group	Хамовники	2518,2
Ильинка 3/8	Sminex-Интеко	Тверской	2612,5
Armani/Casa Moscow Residences	Vos’hod	Якиманка	закрытая информация
Русские сезоны	Экран	Замоскворечье	2952,3
Carre Blanc	Торговый дом Шатер	Хамовники	4000

Источник: «Метриум»

Новости рынка

Лучшие объекты и компании рынка недвижимости

Недвижимость остается перспективным инструментом для инвестиций, правда на сегодняшний день больше подходит для сбережения собственных средств от инфляции, а не для высокой доходности. 43 новостройки вышли на рынок в пределах Москвы и Новой Москвы и Подмосковья.