Развитие рынка жилья по данным ДОМ.РФ

Год 2023 ознаменовался рекордным прогрессом в сфере жилищного строительства и продаж, согласно анализу ДОМ.РФ. Данные отражают впечатляющие показатели как в сегменте новостроек, так и в секторе вторичного жилья. Вместе с тем, прогнозы на 2024 год предвещают некоторое замедление роста цен в новостройках и возможное снижение на вторичном рынке.

Повышение спроса и дефицит предложения

На конец 2023 года спрос на строящиеся квартиры оказался на уровне нормы проектного финансирования, однако, происходит постепенное сокращение предложения. Проекты с запланированным вводом в 2024 году уже распроданы более чем на половину, что существенно сужает возможности выбора для покупателей. Это сокращение предложения стало одной из ключевых причин давления на цены, приведшего к общему росту на 10% в 2023 году.

Прогнозы на 2024 год

Ожидается, что спрос на жилье в 2024 году замедлится, хотя его поддержку продолжит программа «Семейная ипотека». Основное давление будет оказываться на рыночный сегмент ипотеки, где прогнозируется наибольшее сокращение. Вместе с тем, благодаря накопленному запасу прочности застройщики смогут успешно пройти этот период. Важное внимание будет уделено рынку индивидуального жилого строительства (ИЖС), где ожидается рост спроса на новую схему строительства с привлечением подрядчика и использованием счетов эскроу.

Макроэкономический фон

По результатам исследования, 2023 год характеризовался благоприятными макроэкономическими условиями для жилищного рынка. Рост экономики, увеличение зарплат и низкая безработица стимулировали спрос на жилье. Уровень спроса на рынке ипотеки также повысился, что отразилось на выдаче кредитов и увеличении портфеля ипотечных кредитов.

Стимулирование спроса

Льготные ипотечные программы, особенно в условиях высоких ставок, стали более привлекательными для покупателей. Это отразилось в росте доли таких сделок как по количеству, так и по сумме, что способствовало увеличению продаж в новостройках. Застройщики ответили на растущий спрос увеличением строительной активности, что привело к рекордному объему новых проектов на рынке.

Финансовая устойчивость застройщиков

Благодаря рекордным продажам, застройщики смогли накопить значительный запас прочности. Объем средств, полученных с раскрытых счетов эскроу, значительно увеличился, что обеспечивает финансовую устойчивость в среднесрочной перспективе.

В заключение

Анализ жилищного рынка 2023-2024 годов предвещает изменения в динамике цен на жилье и снижение спроса в новостройках, однако, благодаря различным стимулирующим мерам и накопленной финансовой устойчивости, рынок сохранит свою живучесть и привлекательность для потенциальных покупателей.