Президент России Владимир Путин предложил продлить программу семейной ипотеки до 2030 года, вызвав оживленные дискуссии и размышления о последствиях этого шага. В ходе этого амбициозного предложения ставка останется на уровне 6% для семей с детьми до шести лет включительно, но детали программы для других категорий заемщиков пока не раскрыты.

Пересмотр ставок: что ожидать?
Согласно мнению экспертов, ставки по семейной ипотеке, за исключением семей с детьми до шести лет, могут вырасти. Они прогнозируют, что эти ставки будут колебаться в диапазоне от 8% до 10%. Однако удлинение сроков кредитования и снижение ставок могут сделать покупку жилья более доступной для многих семей.

Взгляд в прошлое и настоящее
Семейная ипотека набирает популярность. В 2023 году уже каждый второй льготный кредит выдается в рамках этой программы. С момента запуска семейной ипотеки в 2018 году ей воспользовались более 940 тысяч семей, а сумма выданных ипотечных кредитов превысила 4,1 трлн рублей.

Поддержка рынка жилья
Продление программы семейной ипотеки смягчит спрос на новостройки и увеличит их доступность благодаря более низким ставкам. Это также может предотвратить значительное повышение цен на жилье, что важно с социальной точки зрения. Однако, при отсутствии продления общей льготной ипотеки, господдержка будет доступна только семьям с детьми.

Переориентация спроса
Часть спроса, ранее поддерживаемого льготной ипотекой на новостройки, может переключиться на семейную ипотеку. Это может способствовать переносу рождений «с после покупки» нового жилья на «до». Однако не все семьи смогут воспользоваться этой программой, и часть покупателей, вероятно, переключится на вторичный рынок.

Демографический эффект
Продление программы семейной ипотеки будет иметь ощутимый демографический эффект, поскольку для многих семей вопрос обеспечения жильем является ключевым при решении о рождении детей. Отдельные банки, такие как Сбербанк, выразили поддержку этому шагу.

Заключение
Продление программы семейной ипотеки в России до 2030 года имеет потенциал стабилизировать рынок жилья и смягчить финансовые барьеры для молодых семей. Однако важно учитывать необходимость баланса между поддержанием спроса и предотвращением нежелательного влияния на цены на жилье.