В 2023 году рынок недвижимости в России испытал значительное увеличение объемов ввода нового жилья, сопровождаемого ростом выданных ипотечных кредитов, включая льготные.По данным исследования Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в 2023 году совокупный размер ипотечных займов, выданных российскими банками, увеличился на 29, 5%.Однако, несмотря на этот рост, эксперты отмечают сохранение высокого качества обслуживания ипотеки и отсутствие роста «плохих» долгов.

Рост рекомендованного семейного дохода

По результатам последнего исследования НБКИ, на январь 2024 года средний рекомендуемый семейный доход, позволяющий комфортно обслуживать ипотечный кредит, увеличился на 11% относительно января 2023 и составил 101.6 тыс. руб. Это связано с различными факторами, включая изменение ключевой ставки Центрального банка, рыночные ставки по ипотеке и рост реальных доходов граждан.

Влияние региональных факторов

Наиболее значительный рост среднего рекомендуемого семейного дохода произошел в следующих регионах: Удмуртская Республика, Самарская и Нижегородская области, а также Кемеровская область и Волгоградская область. В то же время в таких регионах, как Иркутская область и Ханты-Мансийский автономный округ, наблюдался менее существенный рост.

Увеличение среднего рекомендуемого семейного дохода, необходимого для комфортного обслуживания ипотечного кредита, может повлиять на рынок недвижимости. Возможно, банки станут строже относиться к рассмотрению заявок на получение ипотечных кредитов, отдавая предпочтение заемщикам с хорошей кредитной историей. Это может привести к снижению вероятности одобрения заявок и, следовательно, к замедлению темпов роста цен на жилье.

Заключение

В условиях растущего среднего рекомендуемого семейного дохода для комфортного обслуживания ипотеки и сохранения умеренного роста реальных доходов граждан, заемщикам важно продолжать контролировать свою долговую нагрузку и планировать бюджет так, чтобы выплаты по кредитам не снижали уровень жизни. В ближайшем будущем ожидается, что банки будут предоставлять кредиты более ответственно, что может оказать влияние на динамику рынка недвижимости в целом.