Компания «Метриум» представила исследование, которое показало, что новостройки в процессе начального строительства оказываются в среднем на 15,9% дешевле, нежели готовые комплексы. Но стоит отметить, что данная тенденция имеет свою специфику в различных секторах рынка и в разных районах Москвы и прилегающих областях.

Тенденции на рынке:

1. Снижение разрыва цен:

Средний разрыв в ценах между новостройками и готовыми жилыми комплексами уменьшается, особенно в последнее время. Это происходит благодаря реакции застройщиков на восстановление покупательского спроса после довольно сложного 2022 года.

2. Изменения в различных сегментах:

• В массовом сегменте разрыв цен между новостройками и готовыми комплексами сократился, хотя за последний год он ощутимо возрос. Это связано с резким удорожанием массового жилья на этапе начала строительства.
• ЖК бизнес-класса становятся все более востребованными, что стимулирует снижение разрыва цен.
• В премиум- и элитных сегментах наблюдается интересная динамика, где готовые комплексы могут быть дешевле новостроек на котловане, особенно из-за изменений в структуре экспозиции.

3. Особенности Новой Москвы и Троицкого округа:

В этих районах ситуация напоминает сегмент премиум-класса старой Москвы, где разрыв цен между новостройками и готовыми комплексами также сокращается.
Заключение:

Необходимо подчеркнуть, что объекты на стадии котлована сохраняют свою привлекательность для инвесторов, даже несмотря на увеличение порога входа. Учитывая стимулирование рынка застройщиками и восстановление покупательского спроса, перспективы инвестиций в недвижимость на начальной стадии строительства остаются многообещающими.

Экспертное мнение: управляющий директор компании «Метриум», Руслан Сырцов, отмечает, что разница в ценах между новыми зданиями и готовыми объектами является нестабильной и зависит от множества факторов, таких как структура предложения и уровень спроса.