По данным девелопера TOUCH на основе данных аналитической платформы bnMAP.pro, с 2020 по 2024 годы доля многокомнатных квартир и апартаментов в готовых проектах бизнес-, премиум- и элит-классов в границах третьего транспортного кольца уменьшилась с 7% до 3%.

Федеральный девелопер TOUCH констатирует: за последние пять лет в центральных районах Москвы резко сократилось предложение просторных семейных квартир с количеством комнат от трех и более в готовых проектах средне- и высокобюджетного сегмента. Это подтверждают и данные аналитической платформы bnMAP.pro.

Так, в 2020 году число квартир и апартаментов с тремя и более комнатами в готовых проектах бизнес-, премиум- и элит-классов равнялось 1000 – это объекты, сданные в эксплуатацию в как в указанном году, так и оставшиеся в продаже с предыдущего периода. В 2021 и 2022 оно было равно 745 и 435 соответственно. К концу 2023 их количество уже едва перешагнуло рубеж в 400, то есть сократилось почти на 60%, достигнув своего минимума.

Та же динамика прослеживается по самим проектам в означенных сегментах: если в 2020 году жилье «семейного» формата было представлено в 93 готовых проектах, то в 2021 их число сократилось до 87 (-6,5%), в 2022 – до 62 (-33%), дойдя до своего минимума в 2023 году – 56 (-40%).

«В 2024 году в границах ТТК ожидается прирост «семейного» жилья.  Количество проектов с доступным для заселения жильем возрастет до 67: 20 – бизнес, 21 – премиум и 26 – элитных. Несмотря на то, что с 2022 года жилые проекты средне- и высокобюджетного сегментов не поступали в реализацию в ЗАО, рост показали ЦАО (+11 проектов к объему 2023 года), ЮАО и ЮВАО (в обоих случаях +3). Однако по сравнению с 2020 годом динамика по-прежнему остается отрицательной, в том числе по количеству готового жилья этих сегментов: в текущем году рынок будет представлен только 738 квартирами и апартаментами, готовыми к заселению, то есть на 26% меньше, чем 5 лет назад», – отмечает Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.

В разрезе общего количества лотов в продаже, которые были представлены на рынке в течение почти пятилетнего периода, эти цифры звучат еще менее впечатляюще. Если в 2020 году доля «семейного» жилья в готовых проектах бизнес-, премиум- и элит-классов в центральных районах столицы составляла 7% при проектном количестве лотов в 14,5 тыс., то в 2024 году при общем объёме в 26 тыс. лотов она будет равна 3%.

Причинами этой тенденции эксперты видят, во-первых, существенное удорожание земли в пределах ТТК и увеличение бюджета покупки. Во-вторых, стабильный инвестиционный интерес со стороны покупателей, который обуславливает рост спроса на компактное жилье как наиболее частый объект инвестирования. В-третьих, частичное переориентирование ЦА на индивидуальное строительство, которое также располагается за пределами центральной Москвы.

«В течение последних нескольких лет мы наблюдаем тенденцию как уменьшения площади квартир в новых проектах, так и количества многоквартирных лотов, и смену географии проектов с такими квартирами. В связи с чем у людей сократился выбор жилья «семейного» формата в центральных районах Москвы. При этом спрос на него остается довольно устойчивым. Кроме того, как показывает практика, просторные квартиры пользуются спросом не только у семейных резидентов. Они также интересны людям, имеющим нестандартные хобби или профессии, требующие отдельных помещений: например, блогерам, психологам, художникам, спортсменам, – комментирует ситуацию Сергей Шиферсон, управляющий партнер компании TOUCH, чей проект бизнес-класса с семейными «квартирами» Champine в Южнопортовом районе находится на высокой стадии готовности и будет введен в эксплуатацию в III квартале. – В этом году прогнозируемое число лотов с количеством комнат от трех и более в средне- и высокобюджетном сегментах, – около 740. Большая часть реализуется в центральном округе столицы, следом идут южный и юго-восточный округа. В основном представленные лоты предлагаются без отделки, в этом смысле наш проект Champine в меньшинстве. Средневзвешенная цена в зависимости от класса дома и локации составляет от 333 тыс. рублей до 4 272 тыс. рублей за квадратный метр».