Столичные застройщики, работающие в комфорт-классе, так и не смогли отказаться от повышения цен на квартиры – несмотря на то, что финансовое положение их аудитории оставляет желать лучшего. Большую часть сезона-2023 это оправдывалось дешевизной кредитных средств и связанных с ней издержек. Кроме того, девелоперам критически важно было сохранить контроль над ценообразованием и не допустить появления у клиентов чувства, будто прайсы скоро пойдут вниз. Самые высокие темпы удорожания демонстрирует масс-маркет в Восточном административном округе – почти 16% за год. Двузначные показатели также характерны для СЗАО, ЮАО, ЮВАО и Зеленограда (данные Urbanus.ru).

Прогнозы, публиковавшиеся рядом экспертов в 2022-2023 гг., подогрели надежды покупательской аудитории на то, что цены в массовом сегменте остановятся, а то и вовсе начнут снижаться. По итогам прошедшего сезона она была явно разочарована: во всех административных округах средняя стоимость квадратного метра двигалась вверх. Правда, в Новой Москве подъем выдался минимальным – плюс 1,9%. На крайнем юго-западе (Южное Бутово) подвижки тоже были незначительными – на уровне 4,0%. Умеренный рост зафиксирован аналитиками на северо-востоке (6,8%), западе (7,4%) и севере (9,1%). В пяти округах квартиры комфорт-класса подорожали более чем на 10%. В ЮВАО застройщики сочли возможным увеличить прайс квадратного метра на 11,4%, в Зеленограде – на 12,2%, в ЮАО и СЗАО – на 12,9%. Больше всего потеряли в доступности лоты на востоке столицы. Здесь средний чек вырос на 15,8% (в пересчете на квадратный метр).

Как и в 2022-м, Западный административный округ занимает первое место по стоимости жилья, ориентированного на массовый спрос, – 328,5 тыс. рублей за квадратный метр. На протяжении сезона-2023 средняя цена квадратного метра поднялась выше 300 тыс. рублей еще в СВАО (306,6 тыс. рублей), ВАО (311,4 тыс. рублей) и ЮАО (311,4 тыс. рублей). Вплотную к ней приблизился показатель СЗАО (298,8 тыс. кв. м). Чуть дешевле квадратный метр стоит в новостройках комфорт-класса на территории САО (292,1 тыс. рублей) и ЮВАО (290,5 тыс. рублей). За МКАД – в ТиНАО, Зеленограде и Южном Бутово (ЮЗАО) – квартиры продавались в среднем по 230 тыс. рублей за квадратный метр.

Среди районов Москвы наибольшим приростом цен на жилищный масс-маркет отличается Кунцево (ЗАО). В этой локации квадратный метр стал дороже на четверть (плюс 25,6%). Помимо Кунцево, в топ-5 входят северо-западный район Покровское-Стрешнево (плюс 19,1%), южный район Царицыно (плюс 16,5%), северо-восточный район Бутырский (плюс 16,3%) и восточный район Гольяново (плюс 16,1%).