Согласно последнему исследованию NF Group, элитная недвижимость в Москве продолжает быть объектом внимания для инвесторов и покупателей. В данной статье мы рассмотрим динамику цен на жилье в различных районах столицы и особенности изменений предложения на первичном рынке.

Индекс миллиона: отражение динамики рынка

Индекс миллиона, который отслеживает площадь элитного жилья, доступную за миллион рублей, является ключевым показателем для анализа динамики рынка. По данным на I квартал 2024 года, индекс снизился на 8% по сравнению с предыдущим годом, достигнув отметки в 63 кв. м. Это связано с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости.

Рост стоимости «квадрата»

К началу апреля 2024 года цена за квадратный метр выросла на 9%, приблизившись к отметке в 1,6 млн рублей. Однако, следует отметить, что изменения цен в различных районах имеют разнонаправленную динамику.

Патриаршие пруды: рост доступного жилья

В локации Патриарших прудов за условные 100 миллионов рублей в новостройках можно приобрести 43 кв. м, что на 43% больше, чем годом ранее. Снижение средневзвешенной цены предложения на 30% способствовало этому росту.

Замоскворечье, Якиманка, Сретенка: умеренный рост

В других районах, таких как Замоскворечье, Якиманка и Сретенка, рост индекса также отмечается, но в умеренных пределах (от 5% до 7%). Снижение средневзвешенной цены предложения в этих локациях способствовало увеличению доступной площади.

Новые районы на рынке элитной недвижимости

Донской район стал новым для первичного рынка элитной недвижимости, предлагая доступное по цене жилье. Средневзвешенная цена здесь составляет 925 тыс. руб./кв. м, что позволяет приобрести 108 кв. м за условные 100 миллионов рублей.

Даниловский и Тверской районы: снижение доступной площади

Среди районов с отрицательной динамикой выделяются Даниловский и Тверской. В Даниловском районе снижение доступной площади за год составило 43%, а в Тверском - 27%. Это связано с динамичным приростом средневзвешенной цены предложения.

По итогам I квартала 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости в Москве наблюдается увеличение средневзвешенной цены предложения, что сказывается на доступности жилья для покупателей. Однако, различия в динамике цен и предложения в различных районах столицы предоставляют возможности как для инвесторов, так и для покупателей.