Купить новую квартиру в центре «миллионника» становится все более трудным делом. В ряде городов подобное предложение полностью отсутствует, а в большинстве прочих стоит не менее 6-8 млн рублей. Совместное исследование порталов Urbanus.ru и Arendator.ru показало, что минимальные расценки на недвижимость с пропиской в центре (4,41 млн рублей) характерны для Уфы. На противоположном конце шкалы разместились лоты из Москвы, Казани, Нижнего Новгорода и Санкт-Петербурга.

Этот материал составлен экспертами Arendator.ru и Urbanus.ru на основе выборки, охватывающей малобюджетное первичное предложение (без учета апартаментов) в центральной части городов-«миллиоников». 4 из 16 российских мегаполисов не располагают квартирами, отвечающими указанному критерию. В рейтинге эти локации представлены наиболее дешевыми лотами в ближайших к центру кварталах. Например, ЖК «Западный луч» не попадает в границы «исторического» Челябинска, но конкурентов с более выгодным расположением у него нет. Пока что при покупке студии по этому адресу (юнит площадью 32,06 кв. м) можно уложиться в 5 млн рублей. В Краснодаре и Красноярске даже на подступах к центру минимальный чек превышает названную отметку. Так, однокомнатная квартира с лоджией (36,50 кв. м) в краснодарском ЖК ЖК «На Садовой» продается за 5,35 млн рублей, а студия (22,62 кв. м) в красноярском ЖК «Бизнес-квартал» – за 5,20 млн рублей. Омск лишь недавно включился в современные девелоперские процессы. Сеть новостроек здесь все еще недостаточно густая для города-«миллионника». В радиусе 2 км от офиса областного правительства базируются всего четыре жилых комплекса с 30 наличными квартирами. Самая доступная из них – лот с тремя спальнями и двумя лоджиями (72,60 кв. м), который пустует на втором этаже ЖК «Енисейский». За это жилье нужно отдать 9,89 млн рублей.

Среди проектов, которые находятся в рамках городского центра, наиболее доступным предложением выделяется ЖК «Красинский». Он занимает участок на пересечении улиц Красина и Гафури (западная граница исторической Уфы). В комплексе осталось несколько студий с балконом (23,44 кв. м), которые оценены застройщиком в 4,41 млн рублей каждая. На территории Центрального района Екатеринбурга цены стартуют с 4,73 млн рублей (отделанная студия с габаритами 22,80 кв. м в ЖК «Азина, 16»). Если сузить зону поиска до исторических границ города, высота входного барьера сразу вырастет до 14,80 млн рублей. Таков бюджет студии (34,8 кв. м) в клубном доме «Литературный», который строится в 200 м от того места, где стоял печально известный дом Ипатьева. Схожая ситуация наблюдается в соседней Перми. Внутри формальных (административных) границ пермского центра прайс жилья начинается с 6,36 млн рублей (студия площадью 31,10 кв. м в квартале «Эволюция»). При этом, покупка недвижимости рядом с памятниками дореволюционной архитектуры потребует не менее 8,66 млн рублей – стоимость однокомнатной квартиры с лоджией (34,30 кв. м) в премиальном ЖК «Дом на Советской».

Сравнительно недорогие квартиры предлагаются также в центре Волгограда (от 5,19 млн рублей, «однушка» площадью 39,90 кв. м в ЖК «Цех»), Новосибирска (от 6,00 млн рублей, студия площадью 25,19 кв. м в ЖК «Державина 50») и Ростова-на-Дону (от 6,29 млн рублей, студия площадью 27,20 кв. м в ЖК «1799»). Чтобы поселиться в одном из центральных кварталов Самары, придется заплатить уже 8,69 млн рублей. Столько средств уйдет на однокомнатную квартиру с лоджией (46,78 кв. м) в ЖК Voznesensky, который отделяют от набережной Волги около 300 м. Лот будет готов к заселению осенью этого года. В Воронеже сложился сопоставимый порядок цен. Готовая «двушка» с габаритами 61,40 кв. м в ЖК «Европейский» экспонируется с чеком в 8,66 млн рублей. 

На петербуржском рынке нижнюю планку обозначает юнит в ЖК «Лермонтовский 54» (Адмиралтейский район, 2,5 км до Новой Голландии) – студия площадью 21,20 кв. м с трехметровыми потолками. Сейчас для совершения сделки необходимо располагать 9,07 млн рублей. В Нижнем Новгороде пороговые значения чуть выше – 9,13 млн рублей. За эти деньги можно взять однокомнатную квартиру (36,80 кв. м) в клубном доме «Резиденция». От него до нижегородского кремля 1,6 км по прямой. Казань, как обычно, опережает все прочие мегаполисы за пределами Москвы по уровню цен на недвижимость. На пространстве от Адмиралтейской слободы до улицы Назарбаева (условные границы казанского центра) есть только один лот с ценником до 10 млн рублей – однокомнатная квартира площадью 35,95 кв. м в ЖК Statum.

«Входной билет» в центр Москвы обойдется в два-три раза дороже, чем в других «миллионниках». Самый бюджетный вариант для пояса между Садовым и Третьим транспортным кольцом – студия площадью 30,23 кв. м в ЖК MyPriority Paveletskaya (19,36 млн рублей). Тем, кто хотел бы обзавестись пропиской поближе к Кремлю, следует запастись, по крайней мере, 76,08 млн рублей. Соответствующая сумма фигурирует в ценнике «евродвушки» (60,80 кв. м), которая задержалась на витрине сданного ЖК Titul на Серебрянической.