В мае 2024 года московский рынок недвижимости столкнулся с новым феноменом: спрос на квартиры площадью до 28 кв. м резко вырос. Этот рост произошел на фоне объявления столичными властями об ограничении минимальной площади жилых квартир. По данным компании «Метриум», спрос на такие квартиры в новостройках массового сегмента увеличился на 19,4%.

Введение ограничений на минимальную площадь
После объявления об ограничении на проектирование жилых квартир площадью менее 28 кв. м, интерес к квартирам такого формата существенно возрос. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что в мае квартиры до 28 кв. м подорожали на 8,9%. Средневзвешенная цена предложения этих квартир составила 437,4 тыс. руб. за кв. м.

Завершение программы ипотечной поддержки
Еще одной причиной увеличения спроса стало стремление покупателей успеть приобрести недвижимость по ипотеке с господдержкой, срок которой истекает 1 июля 2024 года. В мае доля ипотечных сделок составила 85%, что на 6 процентных пунктов больше по сравнению с предыдущим месяцем.

Объем и структура предложения
По итогам мая 2024 года, на рынке новостроек массового сегмента в «старой» Москве в продаже находилось 103 проекта, предлагающих 19,9 тыс. лотов. Из них 17,5 тыс. – это квартиры, а 2,4 тыс. – апартаменты. Несмотря на общий спад числа предложений на 2,2% за месяц и на 14,9% за год, объем предложения апартаментов значительно вырос на 19,2%.

Региональные лидеры и новые проекты
По объему предложения лидирует ЮВАО с 4,1 тыс. лотов, хотя здесь наблюдается снижение на 4,7% за месяц. В мае 2024 года на рынок вышел один новый проект массового сегмента с квартирами.

Рост цен на квартиры и апартаменты
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2024 года составила 346 046 рублей, что на 3,8% больше по сравнению с предыдущим месяцем. За полгода рост составил 5,4%, а за год – 22,5%. Примечательно, что средневзвешенная цена выросла только у квартир, увеличившись на 4,7% за месяц, тогда как у апартаментов цена осталась на прежнем уровне.

Рост спроса на малогабаритные квартиры в Москве демонстрирует адаптацию рынка к новым условиям и изменениям в законодательстве. Ограничение минимальной площади квартир и завершение программы ипотечной поддержки стали основными факторами, повлиявшими на динамику спроса. В результате, несмотря на снижение общего числа предложений, цены на малогабаритные квартиры и апартаменты продолжают расти, отражая высокую заинтересованность покупателей в этом сегменте рынка недвижимости.