Недавнее исследование компании Est-a-Tet выявило важную тенденцию на московском рынке недвижимости: в столице больше не осталось квартир в новостройках стоимостью менее 5 млн рублей. Эта ситуация отражает изменения, произошедшие в течение последнего года, и подчеркивает текущие вызовы для покупателей, ищущих доступное жилье.

Москва и Новая Москва: 
На сегодняшний день в Москве и Новой Москве полностью отсутствуют квартиры, которые можно приобрести за сумму менее 5 млн рублей. Год назад, в мае 2023 года, еще можно было найти такие предложения: 39 лотов в пределах старых границ столицы и 57 в Новой Москве. Однако, к июню 2024 года, такие объекты полностью исчезли из списка предложений.

Подмосковье: 
В Московской области ситуация несколько лучше, но также наблюдается значительное сокращение количества доступных квартир. В настоящее время в Подмосковье насчитывается 3 627 лотов стоимостью менее 5 млн рублей, что значительно меньше по сравнению с 5 754 лотами в июне 2023 года. Доля таких квартир уменьшилась с 14,5% до 9,4% за год.

Причины сокращения доступных квартир

Рост спроса на доступное жилье
Одной из основных причин сокращения доступного жилья является рост спроса на наиболее бюджетные варианты. Покупатели стремятся найти жилье по минимальным ценам, что приводит к быстрому выкупу таких квартир.

Увеличение себестоимости строительства
Еще одной важной причиной является увеличение себестоимости строительства. С ростом цен на строительные материалы и услуги, застройщики вынуждены повышать стоимость новых квартир, что делает их менее доступными для покупателей с ограниченным бюджетом.

Сравнение площади доступных квартир

Сокращение средней площади
Средняя площадь квартиры, которую можно приобрести за 5 млн рублей в Подмосковье, также уменьшилась. В июне 2024 года за эту сумму можно купить квартиру площадью в среднем 30,1 кв. м, тогда как год назад эта цифра составляла 31,1 кв. м. Это свидетельствует о снижении доступности более просторного жилья для покупателей с ограниченным бюджетом.

Исследование компании Est-a-Tet подчеркивает текущие вызовы для покупателей недвижимости в Московском регионе. Полное исчезновение бюджетного жилья в Москве и значительное сокращение таких предложений в Подмосковье отражают изменение рыночных условий, обусловленное ростом спроса и увеличением себестоимости строительства. Покупатели с ограниченным бюджетом сталкиваются с все большими трудностями в поиске доступного жилья, что требует адаптации стратегий как со стороны покупателей, так и застройщиков.