В последние годы рынок недвижимости Московской области, особенно в сегменте новостроек, претерпевает значительные изменения. Одной из самых заметных тенденций стало снижение числа предложений квартир с готовой отделкой. Исследования девелоперской компании «Главстрой Регионы» выявили несколько ключевых факторов, повлиявших на эту динамику. В данной статье мы рассмотрим причины уменьшения количества квартир с отделкой на первичном рынке, а также перспективы этого сегмента после 1 июля 2024 года.

Рост себестоимости строительства

Одной из главных причин сокращения предложений квартир с готовой отделкой является резкое увеличение себестоимости строительства. С конца 2021 года стоимость строительства одного квадратного метра выросла почти на 70%. В конце 2022 года этот показатель увеличился более чем на 40%. Эти цифры включают рост цен на основные строительные материалы, такие как бетон, кирпич и светопрозрачные конструкции, а также повышение логистических расходов из-за удорожания дизельного топлива и обслуживания коммерческого автотранспорта.

Трудности с наймом рабочей силы

Еще одной проблемой для застройщиков стал дефицит квалифицированной рабочей силы. Нехватка специалистов затрудняет выполнение проектов с готовой отделкой в срок и в рамках бюджета. Эта ситуация усугубляется увеличением затрат на оплату труда, что также влияет на общую стоимость проектов.

Потребительский терроризм

Застройщики также сталкиваются с растущим числом судебных разбирательств и претензий со стороны покупателей, касающихся качества отделки. Несмотря на действующий мораторий, количество таких случаев продолжает расти, что увеличивает риски и затраты для девелоперов.

Растущий спрос на квартиры с готовой отделкой

Несмотря на вышеупомянутые проблемы, спрос на квартиры с готовой отделкой продолжает расти. В 1 квартале 2024 года такие лоты составляли 54,4% от общего объема проданных квадратных метров. Это объясняется тем, что для покупателей, так же как и для застройщиков, рост цен на отделочные материалы и услуги делает покупку готового жилья более выгодной. Покупатели стремятся избежать дополнительных затрат на аренду временного жилья, ипотечные платежи и ремонт.

Ужесточение ипотечных программ

Еще одним фактором, влияющим на рост спроса на готовые квартиры, является ужесточение льготных ипотечных программ. С 1 июля 2024 года ожидается отмена массового распространения таких программ, что может повлиять на покупательскую способность и сделать приобретение готового жилья единственным рациональным выбором для многих семей.

Перспективы рынка после 1 июля 2024 года

Алексей Гусев, Генеральный директор «Главстрой-Недвижимость», прогнозирует, что после 1 июля спрос на квартиры в новостройках замедлится. Ожидается, что спрос на квартиры без отделки упадет минимум на 15%, и часть этого спроса перераспределится на проекты с готовыми лотами. С одной стороны, это поддержит застройщиков, предлагающих такие объекты, а с другой – продолжит вымывание квартир с готовой отделкой из экспозиции.

Влияние на девелоперов и потребителей

Для девелоперов данная ситуация может стать вызовом, требующим пересмотра стратегий продаж и акцента на проекты с готовой отделкой. Для покупателей это означает необходимость быстрее принимать решения по приобретению таких объектов, пока их предложение не стало еще более ограниченным.

Рынок недвижимости Московской области продолжает меняться под влиянием множества факторов. Снижение числа предложений квартир с готовой отделкой, вызванное ростом себестоимости строительства, дефицитом рабочей силы и потребительским терроризмом, в сочетании с растущим спросом и изменениями в ипотечных программах, создаёт сложную и динамичную ситуацию. Девелоперы и покупатели должны быть готовы к новым вызовам и оперативно адаптироваться к изменяющимся условиям рынка.