Рынок недвижимости Москвы продолжает активно развиваться, но даже в элитном сегменте наблюдаются определенные дефициты. Эксперты группы компаний «Стилобат» провели детальный анализ ключевых локаций Москвы, специализирующихся на элитном девелопменте, и выявили районы с наибольшей нехваткой новых проектов класса делюкс.

Основные районы с дефицитом новостроек

Цветной бульвар

Наибольший дефицит нового предложения зафиксирован на Цветном бульваре. Здесь представлен единственный новый клубный дом, и на данный момент нет анонсов о запуске других проектов в сегменте делюкс. Это составляет около 0,1% от общего объема предложения в исследуемых локациях. Такая ситуация создает высокую конкуренцию среди покупателей и поднимает стоимость недвижимости в этом районе.

Чистые и Патриаршие пруды

Районы Чистых и Патриарших прудов также испытывают недостаток новостроек класса делюкс. На долю Чистых прудов приходится 1,7% (20 лотов), а Патриарших прудов – 1,8% (21 лот) от общего предложения. Эти районы традиционно пользуются высокой популярностью у покупателей элитной недвижимости благодаря своему уникальному расположению и инфраструктуре.

Лидеры по объему предложения

Якиманка/Замоскворечье

Среди районов с наибольшим объемом предложений на первичном рынке класса делюкс выделяются Якиманка/Замоскворечье, на долю которых приходится 22,6% от общего числа лотов. Это одно из наиболее престижных мест в Москве, привлекающее внимание как девелоперов, так и покупателей.

Китай-город и Балчуг

Китай-город и Балчуг занимают соответственно 19,2% и 16% от общего объема предложений. В Китай-городе все лоты сосредоточены в одном крупном проекте, что делает его привлекательным для инвесторов. Балчуг, с его историческим и культурным значением, также является одним из ведущих районов для элитной недвижимости.

Конкуренция на рынке

Наибольшая локальная конкуренция наблюдается в районе улицы Остоженка, где за последний год появилось три новых проекта, дополнительно к уже существующим. Похожая ситуация складывается на Тверской и Большой Никитской улицах, а также в районах Якиманки/Замоскворечья, Балчуга и Хамовников. В этих локациях уровень распроданности варьируется от 62% до 78%.

Текущая ситуация на рынке

По состоянию на II квартал 2024 года, на первичном рынке Москвы экспонируется 31 проект класса делюкс, из которых 23 находятся в стадии строительства, а 8 уже введены в эксплуатацию. За последний год объем предложений в этом сегменте вырос на 40%, а количество лотов увеличилось с 943 до 1168 единиц, что на 24% больше, чем годом ранее.

Высокая девелоперская и покупательская активность в сегменте элитного жилья сохраняется, несмотря на дефицит в некоторых районах. Покупатели становятся все более взыскательными, обращая внимание на качество проработки концепции проектов и их объективные параметры, а не только на престижность района. Эта тенденция подчеркивает важность тщательного планирования и высоких стандартов качества в разработке новых элитных проектов.