Молодежь и ипотека: текущая ситуация

В Москве доля ипотечных сделок, совершаемых молодыми людьми в возрасте от 18 до 25 лет, составляет всего 5,4%. Согласно данным, предоставленным Сбербанком за первые шесть месяцев 2024 года, на молодежь пришлось около 9,2% всех ипотечных кредитов. Это лишь на 0,3 процентных пункта меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует о стабильности спроса на жилье среди молодежи.

Региональные различия

Наибольшая доля молодежной ипотеки зафиксирована в Свердловской и Челябинской областях, а также в Красноярском и Пермском краях, где показатель составляет 11,2%. В то же время, наименьший процент заемщиков в возрасте от 18 до 25 лет наблюдается в столичных субъектах. В Москве этот показатель составляет 5,4%, в Московской области — 6,4%, а в Санкт-Петербурге — 7,1%. Аналогично низкие показатели зафиксированы и в Краснодарском крае (7,1%).

Предпочтения молодых заемщиков

Молодежь продолжает предпочитать вторичное жилье, поскольку оно уже готово к использованию и требует минимального ремонта. В 2024 году 55,4% молодых заемщиков оформили ипотечные кредиты на квартиры на вторичном рынке, что на 16,5 процентных пункта меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это снижение связано с общим спадом спроса на готовое жилье.

Средняя стоимость приобретаемых лотов на вторичном рынке составляет 3,4 миллиона рублей, а медианная площадь покупаемых квартир — 80 квадратных метров. Наиболее популярные объекты — двухкомнатные квартиры, на которые приходится 38,9% всех сделок на вторичном рынке.

Растущий интерес к первичному рынку

Хотя первичный рынок менее популярен среди молодых заемщиков (26,4%), его доля по сравнению с первым полугодием 2023 года выросла на 3,9 процентных пункта. Стоимость квартир на первичном рынке составляет 6,3 миллиона рублей, а площадь — 46 квадратных метров. Наибольший спрос имеют однокомнатные квартиры, на которые приходится 57,1% всех сделок.

Интерес к индивидуальному жилищному строительству

Ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составляет 14,1% всех сделок молодых заемщиков, что на 11,1 процентных пункта больше по сравнению с предыдущим годом. Рост популярности частных жилых домов объясняется не только общими причинами популярности ИЖС, такими как наличие льготных программ и ценовая доступность, но и выгодными предложениями от Сбербанка. В частности, в мае 2024 года минимальный возраст для оформления ипотеки на ИЖС был снижен с 21 до 18 лет, что существенно расширило возможности молодежи.

Исследование показывает, что молодежь в возрасте от 18 до 25 лет остается активным участником ипотечного рынка, несмотря на некоторые региональные различия и предпочтения в выборе жилья. Вторичный рынок остается наиболее востребованным, хотя интерес к первичному жилью и индивидуальному строительству постепенно растет. Снижение минимального возраста для оформления ипотеки на ИЖС является важным шагом к повышению доступности жилья для молодых людей.