Сбербанк опубликовал прогноз, согласно которому после завершения массовых льготных программ количество выдач на ипотечном рынке России снизится. Однако, по мнению экспертов, к концу 2024 года объемы выдач вернутся к уровням мая-июня текущего года. Этот прогноз вызывает множество вопросов: что это означает для рынка, к чему приведет и какие шаги следует предпринять участникам рынка?

Снижение количества выдач: ожидаемый спад
Завершение массовой льготной ипотеки неизбежно приведет к снижению количества выдач. Этот временный спад обусловлен уменьшением доступности льготных условий, которые привлекали значительное количество заемщиков. Однако, по мнению Кирилла Царёва, заместителя председателя правления Сбербанка, этот спад будет кратковременным.

Восстановление рынка к концу года
Сбербанк прогнозирует, что к концу 2024 года количество сделок на ипотечном рынке достигнет 1,5 млн. Это означает, что после временного снижения рынок вернется к стабильности, а объемы выдач будут сопоставимы с показателями мая-июня этого года. Важно отметить, что этот прогноз основан на текущих экономических условиях и политике государства в отношении ипотечного кредитования.

Изменение распределения по ипотечным программам
Во втором полугодии 2024 года ожидается значительное изменение распределения по ипотечным программам. Доля льготных программ в общем объеме выдач составит 56-58%, что на 16% ниже, чем в первом полугодии 2024 года. Это означает, что рынок постепенно переходит от массовых льгот к более сбалансированному распределению программ.

Текущие тренды по данных Домклик Сбера
Данные Домклик Сбера показывают, что за первые шесть месяцев 2024 года доля льготной ипотеки составила 54%, что на 18 процентных пунктов выше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Доля программы «Господдержка» составила 24%, а «Семейной ипотеки» также 24%. Эти данные свидетельствуют о значительном интересе к льготным программам, что подтверждает актуальность прогноза Сбербанка.

Предстоящие изменения на ипотечном рынке приведут к нескольким ключевым последствиям:

Снижение ажиотажного спроса: С завершением массовых льготных программ спрос на ипотеку может снизиться, что приведет к стабилизации рынка.
Увеличение конкуренции: Заемщики будут выбирать наиболее выгодные условия, что приведет к усилению конкуренции среди банков.
Изменение условий кредитования: Банки могут пересмотреть свои ипотечные программы, предлагая новые условия для привлечения клиентов.

Для успешной адаптации к предстоящим изменениям участникам рынка следует:

Мониторить рынок: Внимательно следить за изменениями в ипотечных программах и условиями кредитования.
Анализировать потребности клиентов: Понимание потребностей и предпочтений клиентов поможет предложить наиболее подходящие ипотечные продукты.
Разрабатывать новые предложения: Создание новых ипотечных программ и предложений с учетом текущих экономических условий поможет привлечь клиентов.

Прогноз Сбербанка по восстановлению рынка ипотеки в России показывает, что несмотря на временное снижение количества выдач, к концу 2024 года рынок вернется к стабильности. Участникам рынка важно внимательно следить за изменениями, анализировать текущие тренды и разрабатывать новые предложения для успешной адаптации к предстоящим изменениям.