Недавно введенный запрет на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров в Москве привел к значительному росту цен на этот формат жилья. По данным компании «Метриум», за I полугодие 2024 года цены на такие квартиры выросли на 11%.

Первичный рынок жилья: объем предложения и спрос

В первой половине 2024 года на рынке новостроек массового сегмента «старой» Москвы было представлено 108 проектов с общим объемом предложения в 20,5 тысяч лотов, из которых 17,7 тысяч – квартиры, и 2,8 тысяч – апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 1%, за полугодие – на 4,1%, однако по сравнению с прошлым годом он сократился на 8,4%.

Региональные различия

Максимальный объем предложения на первичном рынке жилья был зафиксирован в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) – 17,5%. Среди других округов стоит отметить Северо-Западный (СЗАО), где объем предложения вырос на 3 процентных пункта, достигнув 9%, и Северо-Восточный (СВАО), доля которого снизилась на 3 процентных пункта до 13%.

Сокращение доли студий

За I полугодие 2024 года доля студий в предложении массового сегмента составила 21,8%, что на 1,6 процентных пункта ниже показателя прошлого квартала. Снижение доли студий обусловлено не только законодательными изменениями, но и растущим спросом на более бюджетные лоты. С другой стороны, доля двухкомнатных квартир выросла до 30%, что связано с устойчивым интересом покупателей к этому формату жилья.

Цены и льготная ипотека

Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы по итогам I полугодия 2024 года составила 345 620 рублей, что на 6% выше показателей прошлого квартала и на 18% выше прошлогодних. Цена квадратного метра квартир достигла 354 340 рублей, увеличившись на 20% за год, тогда как цена апартаментов выросла до 280 510 рублей, что на 12% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Повышение цен объясняется увеличением стоимости студий в условиях запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. м. За II квартал средневзвешенная цена на студии выросла на 11%.

Перспективы рынка жилья

Сокращение объемов предложения в массовом сегменте новостроек объясняется не только запретом на студии, но и изменениями в предпочтениях девелоперов, которые все больше ориентируются на проекты бизнес-класса. Как отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, переход к бизнес-классу связан с меньшей зависимостью от государственной поддержки и более высокими качественными характеристиками таких проектов.\

Таким образом, введение запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. м оказало значительное влияние на рынок недвижимости Москвы. Цены на небольшие квартиры продолжают расти, что обусловлено как законодательными изменениями, так и изменением предпочтений покупателей и девелоперов. Ожидается, что во второй половине 2024 года тенденция к сокращению предложения в сегменте стандарт- и комфорт-класса сохранится, а цены на жилье останутся на высоком уровне.