К середине 2024 года рынок ипотечного кредитования России пережил значительные изменения. Доля новостроек в ипотечном портфеле Сбербанка достигла рекордных 49%, что стало важным маркером изменений в динамике спроса на рынке недвижимости.

Ужесточение условий и охлаждение рынка

В конце прошлого года было ужесточено условия выдачи льготной ипотеки, особенно это коснулось программы «Господдержка». Эти изменения привели к значительному снижению спроса на новостройки в первом полугодии 2024 года. Как сообщает Домклик, в первом полугодии количество выданных ипотечных кредитов снизилось до 124,6 тыс., что значительно ниже показателей аналогичных периодов 2023 года (132,3 тыс. в первом полугодии и 274,8 тыс. во втором полугодии 2023 года).

Восстановление спроса во втором квартале

Во втором квартале 2024 года, на фоне завершения программы «Господдержка» и предстоящих изменений условий по «Семейной ипотеке», спрос на ипотечные кредиты начал восстанавливаться. Если в первом квартале Сбербанк выдавал от 7 до 11 тыс. кредитов в месяц, то во втором квартале этот показатель существенно вырос, достигнув от 16 тыс. до 53 тыс. в месяц.

Рост доли новостроек в ипотечном портфеле

Одной из ключевых тенденций стало значительное увеличение доли новостроек в общем объеме выданных ипотечных кредитов. В первом квартале 2024 года этот показатель составлял 17,9%, а во втором квартале достиг 40,8%. В июне доля новостроек в выданной ипотеке достигла рекордного значения в 48,9%.

Влияние программ «Господдержка» и «Семейная ипотека»

Окончание программы «Господдержка» и предстоящее изменение условий по «Семейной ипотеке» стали мощными стимулами для заемщиков. Как отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, в июне 2024 года выдачи по этим двум программам составили 92,2% сделок на первичном рынке, что практически достигло рекордного значения декабря 2022 года (94,1%). В результате доля выдач на строящееся жилье достигла максимума, составляя примерно половину всех выданных кредитов. Количество сделок почти сравнялось с пиковыми значениями сентября прошлого года.

Данные за первое полугодие 2024 года свидетельствуют о значительных изменениях на рынке ипотечного кредитования. Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки привело к временной стагнации, однако завершение программы «Господдержка» и изменения в «Семейной ипотеке» стимулировали рост спроса, особенно на новостройки. В результате доля новостроек в ипотечном портфеле Сбербанка достигла рекордных значений, что подчеркивает важность этих программ для рынка недвижимости России.