По итогам первого полугодия на столичном рынке элитной аренды ситуация близка к критической – в Москве остается все меньше возможностей арендовать дорогую квартиру под свои требования. За последнее полугодие спрос на элитное жилье в аренду увеличился на 25%, объем предложения за этот период сократился на 9%, а за год более чем вдвое.  На этой волне ставки аренды установили новый исторический максимум – цены в предложении за год выросли на 35%, достигнув значения 457 тыс. руб./объект в месяц. Собственники больше не дают дисконты, а арендаторы вынуждены принимать решение молниеносно. Сроки экспозиции элитных квартир за год сократились в 3 раза.  Такими выводами делятся в агентстве «Intermark Аренда» по итогам исследования рынка элитной аренды Москвы в первом полугодии. 

В первом полугодии 2024 года в Москве ощущается острый дефицит предложения элитных квартир в аренду. В течение уже длительного времени объем квартир в аренду снижается на несколько процентов ежемесячно. Краткосрочная стабилизация была лишь в конце апреля – мае, однако после спрос продолжил вымываться. Так, за последние полгода число объявлений на высокобюджетном рынке аренды Москвы сократилось на 9%. За последний год выбор квартир уменьшился более заметно – снижение показателя составило 53% (сравниваются полугодия 2024 и 2023 гг.).

График. Динамика изменения числа предлагаемых квартир за последние 2 года, %

Сравнение с июнем 2022 года

Источник: Intermark Аренда

Особенно высокая активность арендаторов на рынке элитной аренды ощущается в последние полгода – спрос за этот период вырос на 25%. При этом в среднем за год, он остался практически на том же уровне, потеряв год к году лишь 3%. Однако активный спрос, который удерживается весь год не дает возможности рынку пополниться новым предложением.

«Последний год мы наблюдаем, как арендаторам с каждым месяцем становится все сложнее найти квартиру под их требования. Лишь в конце апреля – мае мы видели более сдержанный спрос, что было вызвано новой волной роста арендных ставок. За столь короткие сроки предложение не успело накопиться в достаточном объеме. Уже в июне арендаторы смогли переосмыслить новые цены и продолжили активно вымывать предложение. Таким образом, рост цен, вызванный дефицитом предложения, все-таки не смог сдержать рынок», - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».

Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале июля 2024 года составил 457 000 руб./объект/месяц, что на 18% выше ставки в начале года и на 35% в сравнении с прошлым годом. Средняя стоимость самих сделок по итогам июня составила 260 000 руб./объект/месяц, что на 15% выше стоимости сделок годом ранее (сравниваются июнь 2024 к июню 2023). Показатели достигли максимальных значений за всю историю наблюдения за рынком элитной аренды.

График. Динамика изменения ставок аренды

Источник: Intermark Аренда

«Сегодня мы наблюдаем перегретый спрос на фоне скудного предложения, а также очень низкую ротацию квартир на рынке элитной аренды. Поскольку Москва является точкой всероссийского притяжения, высокой деловой и политической активности, снижение цен в элитной аренде очень маловероятно, - говорит Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Помимо общей ситуации на рынке, не последнюю роль здесь сыграет и возросшая ставка налогообложения, - со следующего года объекты в высоком сегменте будут облагаться по повышенной ставке. Растут коммунальные услуги, заметно возросла стоимость эксплуатации. Поэтому сегодня сложно обнадежить арендаторов какими-то изменениями как с точки зрения цен, так и с точки зрения выбора».

По итогам прошедшего полугодия собственники стали чувствовать себя увереннее. Так, по словам Елены Куликовой, генерального директора «Intermark Аренда», если еще год назад на рынке у арендаторов была возможность вести диалог о дисконтах, то сегодня дисконты могут встречаться лишь у ошибочно переоцененных объектов. Также собственники четко формулируют портрет желаемого арендатора, в требованиях могут звучать условия по формату семьи, а также нередко есть ограничения для арендаторов с питомцами.

Заметно сократились сроки экспозиции. Сегодня средний срок сдачи правильно оцененной качественной квартиры на элитном рынке составляет около 1 недели, год назад такая квартира находилась в поиске арендаторов около 1 месяца. «Если сейчас арендатор видит подходящий под себя объект, то он принимает решение молниеносно и не тратит время на переговоры о дисконте, поскольку иначе это приведет к потере объекта», - рассказывает Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».

Со стороны поведения арендаторов появились и новшества. Если раньше арендаторы на элитном рынке искали исключительно меблированные квартиры, то сегодня среди арендаторов немало тех, кто готов обставить квартиру самостоятельно. «Год назад сдать квартиру без мебели представлялось крайне сложной задачей, тогда как сегодня, если квартира находится в хорошей локации и сделан качественный ремонт, она уйдет с рынка с той же скоростью, что и меблированная квартира, - поясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Особенно популярны такие квартиры без мебели у арендаторов из регионов, которые готовы переезжать со своей мебелью и за счет этого сокращать траты на аренду квартиры».