В июле 2024 года на рынке новостроек комфорт-класса "старой" Москвы наблюдаются небольшие изменения ценовых показателей. Компания "БЕСТ-Новострой" провела анализ текущей ситуации, который показал снижение стоимости квадратного метра и среднего бюджета лота. В то же время, сегменты бизнес-класса, премиум-класса и элитных новостроек демонстрируют различные динамики. Рассмотрим подробнее ключевые изменения на рынке недвижимости.

Снижение цен в сегменте комфорт-класса

В июле 2024 года на фоне завершения программы ипотеки с господдержкой-2020 и прогнозов об увеличении ключевой ставки ЦБ, цены на новостройки комфорт-класса в "старой" Москве немного снизились. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 353,2 тыс. рублей, что на 1% ниже по сравнению с июнем. Средний бюджет лота также уменьшился на 1% и составил 16 млн рублей. Несмотря на это, в годовом выражении наблюдается значительный рост: +16% по цене метра и +20% по бюджету лота.

Динамика цен в бизнес-классе

В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена метра в июле выросла на 1% и составила 510,5 тыс. рублей. Средняя стоимость лота практически не изменилась и осталась на уровне 33,3 млн рублей. Изменения цен в этом сегменте в основном связаны с изменением средней площади лота на экспозиции.

Рост цен в премиум-классе

Сегмент премиум-класса показал более выраженный рост цен. В июле средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 3% до 1028 тыс. рублей. Средняя стоимость лота составила 118,9 млн рублей, что на 5% больше по сравнению с июнем. Рост цен в премиум-классе объясняется повышением стадии строительства и меньшей зависимостью от ипотечных сделок.

Увеличение стоимости в элитных новостройках

Наиболее заметное увеличение цен наблюдается в сегменте элитных новостроек. В июле 2024 года цена квадратного метра выросла на 4% и достигла 2004,1 тыс. рублей. Средний бюджет лота составил 266,8 млн рублей, что на 8% выше июньских показателей. Рост цен в данном сегменте объясняется малым объемом предложения и изменениями его структуры.

Рынок новостроек Москвы в июле 2024 года демонстрирует разнонаправленные тенденции в различных сегментах. Снижение цен в комфорт-классе связано с изменением экономической ситуации и завершением государственных программ поддержки ипотеки. В то же время, сегменты бизнес-класса, премиум-класса и элитных новостроек показывают рост цен, обусловленный различными факторами, такими как увеличение стадии строительства и малый объем предложения. Эти изменения следует учитывать при планировании покупок и инвестиций в недвижимость.