По данным ДОМ.РФ, 2024 год станет переломным моментом для российского ипотечного рынка. Прогнозируется значительное снижение выдачи ипотечных кредитов на 35-40% по сравнению с рекордным 2023 годом. Ожидается, что это приведет к уменьшению объемов продаж жилья, изменению рыночных условий и необходимости адаптации стратегий как для покупателей, так и для застройщиков.

Причины снижения ипотеки

Высокая база и аномальный спрос 2023 года

В 2023 году наблюдался аномальный спрос на жилье, вызванный активным использованием программ «Льготной ипотеки» и высоким уровнем доходов населения. Завершение этой программы во второй половине 2024 года также повлияло на снижение объемов ипотечного кредитования.

Высокие ставки по рыночным программам

Сохранение высоких ставок по рыночным программам кредитования также играет роль в уменьшении интереса к ипотечным кредитам. При таких условиях многие потенциальные покупатели предпочитают откладывать покупку жилья или искать альтернативные варианты финансирования.

Поддержка рынка и ожидаемые тенденции

Продление «Семейной ипотеки»

Одной из мер поддержки рынка является продление программы «Семейная ипотека». Эта программа позволяет семьям с детьми получать льготные условия кредитования, что несколько компенсирует негативные эффекты от завершения «Льготной ипотеки».

Ценовая динамика и доступность жилья

В первом полугодии 2024 года активный спрос позволил застройщикам повысить цены на жилье, что превышает уровень инфляции. Однако во второй половине года ожидается снижение спроса, что сделает динамику цен более сдержанной. Это, в свою очередь, может немного повысить доступность жилья для населения.

Влияние на застройщиков

Рост проектного финансирования

Застройщики активно используют проектное финансирование для реализации своих проектов. В первом полугодии 2024 года объем открытых кредитных линий превысил 19 трлн руб., а выборка лимитов составила 7,3 трлн руб. Это позволяет застройщикам гарантированно завершать проекты с близким сроком ввода в эксплуатацию, несмотря на ожидаемое замедление спроса.

Распределение продаж

Высокий спрос на квартиры на стадии строительства позволяет застройщикам продавать значительное количество жилья еще до его ввода в эксплуатацию. Например, в проектах, запланированных к сдаче в 2024 году, уже распроданы 65% площадей. Это свидетельствует о высокой заинтересованности покупателей и устойчивости рынка в краткосрочной перспективе.

Ожидаемое снижение объемов ипотечного кредитования в 2024 году станет испытанием для российского рынка недвижимости. Однако продление программы «Семейная ипотека», устойчивый спрос на жилье и активное использование проектного финансирования позволяют застройщикам адаптироваться к новым условиям. Важно учитывать эти изменения при планировании покупок и инвестиций в недвижимость, а также следить за дальнейшим развитием ситуации на рынке.