На первичном рынке офисной недвижимости предлагается крайне ограниченный пул отдельно стоящих корпусов. Почти все они предназначены для продажи. Арендные лоты практически отсутствуют. В этих условиях компании, которым нужно снять здание под штаб-квартиру, могут рассчитывать лишь на «вторичку». В центральных и околоцентральных локациях Москвы она в немалой степени комплектуется из дореволюционных особняков. По данным портала Arendator.ru сейчас в столице свободны 125 подобных объектов. Месячная ставка у большинства из них не превышает 3 млн рублей.

Московские предприниматели, желающие снять исторический особняк, могут выбирать из 125 лотов. Помимо прочего в этот пул входит и огромный усадебный комплекс на Сходне (Южное Тушино) – бывшее владение князя Щербатова. Он включает три десятка зданий и сооружений общей площадью 16 тыс. кв. м. Стоимость актива установлена в размере 5 млн рублей за каждый месяц аренды. На западе Москвы в районе Филевский Парк за 10,24 млн рублей в месяц сдается усадьба Нарышкиных – господский дом и два флигеля (суммарно 3,01 тыс. кв. м).

Основу предложения в пределах исследуемой категории составляют объекты, датированные концом XIX – началом XX вв. В этот период старая Москва активно развивалась и застраивалась. Самое древнее здание из представленных на витрине – палаты купца первой гильдии Данилы Щербакова на Бакунинской улице (400 м от станции метро «Бауманская»). Добротный двухэтажный дом с подвалом (430 кв. м) был построен в 1773 г. По легенде здесь как-то пришлось гостить императору Павлу. Сегодня щербаковские палаты можно снять за 860 тыс. рублей в месяц. Также следует упомянуть особняк Пирогова 1789 года постройки, расположенный в Малом Каретном переулке. Аренда полностью отреставрированного ампирного здания обойдется резиденту в 1,5 млн рублей ежемесячно.

Почти все дореволюционные здания (за исключением 19), которые в настоящее время готовы принять арендаторов, базируются на территории ЦАО. Среди центральных локаций по объему предложения лидируют Басманный (27 лотов) и Тверской (21 лот) районы. От 7 до 12 арендных особняков с дореволюционной историей выявлено в районах Замоскворечье, Пресненский, Красносельский и Хамовники. Мещанский район, Якиманка и Арбат суммарно располагают 12 объектами этого типа.

В целом исторические здания ориентированы на бизнес среднего масштаба (клиника, отель, ресторан, частная школа, офис) или сетевые структуры (банки, страховые компании). Еcли на рынке новейшей коммерческой инфраструктуры корпусам или офисным блокам с метражом 5000+ счет идет на десятки, то в категории объектов «с дореволюционным стажем» таких всего семь. Еще у пяти особняков габариты измеряются 3-5 тыс. кв. м. Домов площадью 2-3 тыс. кв. м также сохранилось немного и лишь десять из них сдаются в аренду. Две трети витрины занимают здания с габаритами 1-2 (36 лотов) и 0,5-1,0 (49 лотов) тыс. кв. м. По 18 адресам предлагаются совсем маленькие домики – до 500 кв. м.

Аренда старинного особняка в среднем куда менее затратна, чем современного офиса в той же локации. У 9 дореволюционных объектов размер ежемесячного платежа не превышает 1 млн рублей, у 33 этот показатель равен 1-2 млн рублей, у 27 – варьируется от 2 до 3 млн рублей. Каждый пятый лот (27 из 125) отличается ценником в 3-5 млн рублей. По 29 адресам месячный арендный прайс поднимается выше 5 млн рублей. В свою очередь недавно сданный (после 2020 г.) офисный блок с габаритами 1-2 тыс. кв. м будет стоить арендатору 8,54 млн рублей в месяц, а блок площадью 0,5-1,0 тыс. кв. м – 3,77 млн рублей в месяц.

В пересчете на квадратный метр годовая средневзвешенная арендная ставка в категории исторических объектов балансирует на отметке 32,9 тыс. рублей. Для большинства районов, где экспонируется не менее пяти особняков, этот показатель заключен от 30 до 40 тыс. рублей. Вне рамок этого коридора оказались районы Якиманка (45,1 тыс. рублей), Тверской (44,6 тыс. рублей), Мещанский (29,7 тыс. рублей) и Даниловский (14,0 тыс. рублей).

Вместе с тем, отдельные объекты сдаются по цене от 100 тыс. рублей за кв. м в год. Соответствующие ценники зафиксированы специалистами Arendator.ru в Тверском (133,7 тыс. рублей) и Пресненском (102,5 тыс. рублей) районах. В Басманном районе ставки доходят до 90 тыс. рублей, в Хамовниках – до 85,4 тыс. рублей, в Мещанском – до 61,2 тыс. рублей, в Даниловском – до 58,6 тыс. рублей. В других районах предложение дороже 55 тыс. рублей за кв. м в год отсутствует. При этом во всех локациях, кроме Якиманки, обнаружены дореволюционные особняки с чеком ниже 25 тыс. рублей за кв. м в год, а в районах Даниловский, Басманный, Мещанский, Тверской и Таганский – ниже 20 тыс. рублей.