Ситуация на рынке делюкс-недвижимости в Москве

Сегмент «делюкс» на рынке жилой недвижимости Москвы показывает удивительную устойчивость и стабильность. По данным компании «Ricci | Жилая недвижимость», во втором квартале 2024 года было заключено 54 сделки, совокупная площадь которых составила 6,8 тыс. кв. м. Несмотря на экономическую нестабильность и глобальные вызовы, спрос на недвижимость класса «делюкс» остался на уровне прошлого года, составляя 0,8% от общего числа сделок на рынке.

Ограниченное предложение и рост стоимости

Рынок элитного жилья демонстрирует заметный рост предложения, что является редкостью для такого сегмента. В отчетном квартале совокупный объем предложения достиг 64,1 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в прошлом году. Это эквивалентно 438 лотам, что свидетельствует о повышенном интересе застройщиков к этому сегменту. Однако стоит отметить, что доля проектов делюкс-класса на первичном рынке составляет всего 3,1% от общего объема предложения, что наглядно подчеркивает эксклюзивность данного сегмента.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья класса «делюкс» выросла на 1,5% за год, достигнув отметки 2,4 млн рублей. Этот рост, пусть и незначительный, отражает сохраняющийся высокий спрос и ограниченность предложения.

Причины увеличения спроса на делюкс-недвижимость

Екатерина Ломтева, генеральный директор компании «Ricci | Жилая недвижимость», отмечает, что основным фактором роста спроса на делюкс-недвижимость стало сокращение объемов нового строительства. За последние полтора года это привело к резкому увеличению спроса, поскольку покупатели видят в элитной недвижимости надежный способ сохранения средств на фоне глобальной экономической нестабильности.

Кроме того, меняются предпочтения покупателей. Средняя площадь лота в новостройках делюкс-класса постепенно снижается. Во втором квартале 2024 года она составила 146,4 кв. м, что на 2% меньше, чем в 2023 году, и на 8,6% меньше, чем в 2022 году. Самая востребованная площадь по итогам продаж составляет 127 кв. м, что говорит о предпочтении покупателями более компактных, но все же роскошных квартир.

Рынок делюкс-недвижимости в Москве продолжает демонстрировать стабильный спрос на фоне ограниченного предложения. Снижение объемов нового строительства и экономическая нестабильность лишь усиливают интерес к этому сегменту, делая его привлекательным для тех, кто ищет надежные способы вложения капитала. В то же время наблюдается тенденция к сокращению средней площади лотов, что может свидетельствовать о стремлении покупателей к более рациональному использованию пространства, сохраняя при этом высокий уровень комфорта и роскоши.