Средние цены стагнируют, но рынок смотрит вниз

Август 2024 года подтвердил неутешительные тенденции на рынке недвижимости Москвы. Несмотря на общую стагнацию средних цен, наблюдается отчетливый тренд на снижение в бюджетных сегментах жилья. В то время как дорогие квартиры сумели сохранить свою стоимость и даже незначительно подорожать, недорогое жилье продолжает терять в цене. Это создает предпосылки для дальнейшего снижения цен, особенно в сегментах эконом-класса.

Ценовые изменения в сегментах жилья

На первый взгляд, средняя стоимость квадратного метра в Москве осталась без изменений по итогам августа, составив 271 800 руб. Однако углубленный анализ показывает, что это стагнация обусловлена ростом цен в дорогих сегментах и снижением стоимости недорогого жилья. Например, цены на панельные дома разных типов упали на 0,1% до 0,3%, а двухкомнатные квартиры подешевели на 0,2%. В то же время, монолитно-кирпичные дома и сталинки, а также многокомнатные квартиры, напротив, подорожали на 0,1% до 0,4%.

Различия в динамике цен по типам домов

Цены на жилье в Москве продолжают отражать разделение рынка на дорогие и бюджетные сегменты. В августе 2024 года «старая панель» потеряла 0,2% в цене, типовая панель – 0,1%, а современная панель с увеличенными площадями – 0,3%. В то же время, старый кирпич и сталинки прибавили в цене 0,4% и 0,3% соответственно. Современный монолит-кирпич также показал рост на 0,1%.

Анализ цен по комнатности и округам

Разница в динамике цен по количеству комнат также была заметна. Однокомнатные квартиры остались в ценовом «штиле», тогда как двухкомнатные снизились на 0,2%, а многокомнатные квартиры подорожали на 0,4%. Центральный округ Москвы продемонстрировал рост цен на 0,1%, тогда как Северо-Западный округ снизился на 0,2%, а Юго-Восточный округ потерял 0,4% в стоимости квадратного метра.

Ожидания и прогнозы рынка

Несмотря на стагнацию средних цен, различия в динамике дорогого и дешевого жилья указывают на то, что рынок готовится к снижению цен. Рост стоимости дорогого жилья (+0,4%) и снижение цен в бюджетных сегментах (-0,3%) усиливают ожидания дальнейшего падения цен, особенно в условиях недостаточного роста предложения.

Тем не менее, эксперты не ожидают резкого обвала цен в ближайшее время. Ситуация на рынке остается стабильной, и продавцы надеются на оживление в осенний период. Однако, при текущем уровне ставок и низком спросе, значительный рост активности маловероятен.