Рынок московской недвижимости премиум-класса продолжает меняться. Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и холдинга «РСТИ» зафиксировали заметное снижение доли готовых многокомнатных квартир с отделкой «под ключ» в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы наиболее востребованной локации среди покупателей элитного жилья. За последний год предложение таких объектов уменьшилось на 29%, что подчеркивает их эксклюзивность и дефицит на рынке.

Дефицит готовых квартир в премиальных новостройках

На фоне общего роста числа многокомнатных квартир в новостройках ЦАО доля лотов с полной финишной отделкой сокращается. По данным аналитиков, за год объем предложений в этом сегменте уменьшился с 8,6 до 6,1 тыс. кв. м, что при текущем спросе делает такие квартиры настоящей редкостью. Основная причина заключается в высокой себестоимости качественной отделки и усложнении строительных процессов, которые отталкивают застройщиков от этой опции.

Сложность выполнения финишной отделки на высоком уровне одна из главных причин, почему многие девелоперы премиум-класса предпочитают предлагать квартиры без отделки или с предчистовой подготовкой. При этом на рынке остаются компании, которые неизменно следуют своей стратегии и продолжают предлагать готовые решения, несмотря на все трудности и высокие затраты.

Изменения в структуре предложения многокомнатных квартир

В то же время на рынке премиальной недвижимости ЦАО наблюдается рост количества лотов с тремя и более комнатами. Их доля увеличилась на 26,5%. Это свидетельствует о повышенном интересе покупателей к более просторным вариантам жилья, которые могут удовлетворить потребности семей с детьми или тех, кто ценит комфорт и свободное пространство.

Одновременно увеличивается и средняя площадь квартир: если раньше стандартом были квартиры около 141 кв. м, то сейчас этот показатель достиг 144 кв. м. Однако в большинстве случаев эти лоты предлагаются без отделки, и покупатели вынуждены самостоятельно заниматься ремонтом, что требует дополнительных затрат и времени.

Колебания стоимости: что происходит с ценами?

Ситуация на рынке новостроек премиум-класса также отражается на ценообразовании. Интересно, что несмотря на снижение объема предложений с отделкой, стоимость таких квартир в среднем уменьшилась на 0,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это можно объяснить рядом факторов: от изменения спроса на определенные категории объектов до корректировок ценовой политики застройщиков.

В то же время, на фоне дефицита предложений, стоимость трех- и четырехкомнатных квартир без отделки и с предчистовой отделкой в ЦАО выросла на 20,5%. Покупатели все чаще отдают предпочтение лотам без финишной отделки, чтобы затем создать уникальный интерьер по своему вкусу. Девелоперы, в свою очередь, учитывают этот тренд и адаптируют свои проекты под изменяющиеся предпочтения клиентов.

Причины отказа девелоперов от полной отделки

Отказ от финишной отделки в высокобюджетных новостройках объясняется не только экономическими факторами, но и изменением подхода к проектированию. Выполнение финишной отделки, соответствующей высоким стандартам премиум-класса, требует значительных вложений и привлечения узкоспециализированных подрядчиков. Более того, часто встречается ситуация, когда готовые квартиры с отделкой «под ключ» не соответствуют индивидуальным предпочтениям покупателей, что делает такие лоты менее ликвидными.

В условиях высокой конкуренции на рынке элитной недвижимости девелоперы предпочитают оптимизировать свои затраты и предлагать покупателям свободу выбора. Для многих покупателей это удобный вариант: они могут сами определить стиль будущего жилья и выбрать материалы, не ограничиваясь предложениями застройщика.

Какие квартиры сегодня предпочитают покупатели премиального сегмента?

Современные покупатели премиальных новостроек в Москве всё чаще выбирают квартиры с предчистовой отделкой или вообще без неё. Основная причина желание реализовать индивидуальные дизайнерские проекты и создавать уникальные интерьеры, отражающие вкус и статус владельцев. Сегмент квартир с готовой отделкой становится менее востребованным, хотя и сохраняет свою привлекательность для тех, кто ценит время и готов заплатить за полное отсутствие хлопот, связанных с ремонтом.

В целом, на рынке премиальной недвижимости Москвы можно выделить следующие тенденции:

Рост числа многокомнатных квартир с большой площадью. Покупатели стремятся приобретать просторные объекты, которые можно адаптировать под свои нужды.
Снижение предложения лотов с готовой отделкой. Девелоперы отказываются от этой опции, предпочитая сосредоточиться на предчистовой отделке и создании универсального пространства.
Колебания цен в разных сегментах. Стоимость квартир без отделки и с предчистовой отделкой растёт, в то время как цены на готовые объекты остаются стабильными или даже слегка снижаются.

Прогнозы: что дальше?

Рынок премиальной недвижимости Москвы продолжает адаптироваться под изменяющиеся запросы покупателей. С одной стороны, сокращение числа готовых квартир с отделкой «под ключ» создаёт дефицит в этом сегменте. С другой растущий спрос на лоты без отделки свидетельствует о том, что покупатели становятся более требовательными к индивидуализации своих жилых пространств.

В будущем можно ожидать дальнейшего роста интереса к большим многокомнатным квартирам с предчистовой отделкой. Девелоперы будут искать баланс между стандартными предложениями и эксклюзивными вариантами, чтобы максимально удовлетворить разнообразные потребности клиентов.