За последние 12 месяцев рынок премиальной недвижимости в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы показал значительный рост. По данным исследования компаний «Метриум» и ГК «Сумма элементов», цены на премиальные новостройки в этом сегменте увеличились на 18,6%, что выше, чем в других округах столицы. Разберёмся, что стоит за этим трендом и какие изменения происходят на рынке премиум-класса в центре Москвы.

Рост цен: что изменилось за год?

С августа 2023 года по август 2024 года стоимость квадратного метра в премиальных новостройках ЦАО выросла в среднем до 926,2 тысяч рублей. Этот рост составляет 18,6% и является одним из самых высоких показателей для московского рынка недвижимости. Для сравнения, в других округах столицы премиальное жилье подорожало на 16%.

Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов», отмечает, что более высокие темпы удорожания в ЦАО связаны с ограниченностью предложений и высокой востребованностью квартир в престижных локациях. Интерес к историческому центру города остается стабильно высоким, а ряд крупных проектов, таких как «Москва-Сити», добавляют динамики и привлекают внимание покупателей, желающих приобрести жилье именно в этой части столицы.

Ситуация на рынке: почему премиальный сегмент уступает элитному?

Интересная тенденция наблюдается и в объёмах предложения. Сегодня в ЦАО представлено 1342 премиальных лота, что на 23,3% больше, чем год назад. Однако впервые за длительный период премиальные новостройки уступили первенство элитному сегменту, где сейчас на рынке 1366 лотов.

Причиной такого соотношения стало расширение элитного сегмента за счёт выхода сразу нескольких крупных проектов. Например, в последние месяцы стартовали продажи в двух масштабных жилых комплексах, которые сразу внесли весомый вклад в общий объём предложения элитного жилья. Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», считает, что эта ситуация временная. Девелоперы чаще выводят на рынок компактные клубные дома элитного уровня, тогда как премиальные проекты включают в себя большие комплексы с несколькими корпусами и разнообразной инфраструктурой.

Доля премиальных новостроек в ЦАО: динамика и перспективы

Снижение доли премиальных новостроек в ЦАО в последние годы можно объяснить изменениями в структуре застройки и стратегиями девелоперов. По данным «Метриум», ещё пять лет назад доля премиальных новостроек в ЦАО составляла 39,2%, в 2022 году — 12,9%, а в августе 2023 года — 22,2%. Сейчас этот показатель стабилизировался на уровне 21,2%.

Такое изменение связано с децентрализацией рынка: сегодня многие премиальные проекты появляются не только в центре, но и за его пределами. Это объясняется повышением спроса на высококачественное жилье и стремлением девелоперов предлагать премиальные условия жизни в разных частях города, где активно развиваются новые жилые кластеры.

Влияние новых проектов на рынок премиального жилья

Несмотря на снижение доли премиальных новостроек в ЦАО, их значимость остаётся высокой благодаря реализации крупных проектов с широким спектром предложений. Новые жилые комплексы включают не только стандартные квартиры, но и пентхаусы, лофты и апартаменты с разнообразными планировками и уникальными архитектурными решениями.

Появление таких объектов увеличивает общую привлекательность центрального округа для покупателей, а также способствует поддержанию высокого уровня цен. Девелоперы стремятся предлагать максимально разнообразные решения, которые могут удовлетворить запросы как семей, так и индивидуальных покупателей, заинтересованных в жизни в престижных районах.

Как изменился спрос на разные категории жилья?

Интерес покупателей к премиальному сегменту остаётся стабильно высоким, однако появляются новые тренды. В первую очередь, это касается изменений в предпочтениях относительно форматов и планировок жилья. Покупатели всё чаще обращают внимание на квартиры с большими кухнями-гостиными, просторными спальнями и гибкими пространствами, которые можно адаптировать под собственные нужды.

Также возрастает спрос на квартиры с уже выполненной отделкой и готовыми к проживанию интерьерами. Несмотря на снижение доли таких предложений, наличие готовых квартир всё ещё остаётся важным критерием при выборе жилья. Это связано с желанием избежать длительных и дорогостоящих ремонтных работ, особенно в условиях современных строительных стандартов и высокой стоимости материалов.

Прогнозы: что ожидать в будущем?

В ближайшие годы можно ожидать сохранения высокой динамики роста цен в премиальном сегменте ЦАО, особенно в наиболее престижных локациях. Девелоперы будут продолжать реализацию крупных проектов, предлагая разнообразные решения для покупателей, что позволит поддерживать интерес к этому сегменту рынка. В то же время рынок будет продолжать децентрализацию, и новые премиальные проекты появятся не только в центре, но и в других округах Москвы.

Эти изменения могут привести к дальнейшему увеличению разницы в ценах на премиальное жилье в центре и на периферии, а также к постепенному расширению линейки предложений в премиальном сегменте, что позволит привлечь более широкий круг покупателе