Согласно данным аналитиков компании «Метриум», рынок элитной и делюкс-недвижимости Москвы продолжает расти быстрыми темпами. По итогам III квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке в этом сегменте увеличился на 18,8% по сравнению с предыдущим кварталом и на 51,5% за год. Этот рост связан с появлением новых проектов и активной деятельностью девелоперов, несмотря на внешние экономические факторы.

Количество лотов и новые проекты

По итогам третьего квартала в продаже на рынке элитных новостроек находилось 63 проекта, в которых экспонировалось 1,7 тыс. лотов. Это на 40,4% больше по сравнению с началом года. Примечательно, что объем предложения в элитном сегменте вырос за счет вывода на рынок нескольких крупных проектов, среди которых выделяется масштабный проект на Фрунзенской набережной. В результате в элитном классе количество лотов выросло на 30% и составило 1,18 тыс. единиц, тогда как в делюкс-классе объем предложения остался на прежнем уровне (0,56 тыс. лотов).

Наибольший рост предложения был зафиксирован в районе Хамовники, где количество лотов увеличилось на 143%, достигнув 299 объектов. Этот район стал лидером по числу новых предложений, что связано с его популярностью среди покупателей премиального жилья благодаря престижной локации и высокому качеству проектов.

Изменения на рынке высокобюджетного жилья

На рынке новостроек элитного сегмента произошли структурные изменения по стадиям строительной готовности объектов. Доля лотов на начальном этапе строительства увеличилась на 12,6 п.п. и составила 50,1%, в то время как доля сданных объектов уменьшилась до 21,9%. Также сократилось предложение на этапе монтажа этажей (18,2%, -9,6 п.п.), что говорит о том, что новые объекты только начинают активно появляться на рынке.

В делюкс-классе картина несколько отличается. Здесь основная часть предложений сконцентрирована в корпусах на этапе отделки (40,2%), что указывает на высокий спрос на жилье, близкое к готовности.

Цены на элитную недвижимость

Средневзвешенная цена квадратного метра в элитных и делюкс-новостройках Москвы за третий квартал 2024 года выросла на 10,4% и составила 2,07 млн рублей. Это на 14% больше, чем год назад. Рост цен связан не только с общими экономическими тенденциями, но и с появлением новых, более дорогих проектов, таких как «Фрунзенская набережная», где стоимость квадратного метра достигает 2,8 млн рублей.

В сегменте делюкс-недвижимости средняя цена за квадратный метр составила 2,73 млн рублей, что на 6,6% выше по сравнению с прошлым кварталом. Это подтверждает высокую востребованность этого сегмента среди покупателей.

Структура предложения по типу отделки

В элитных новостройках доля предложений без отделки значительно увеличилась — до 70,8% (+11,5 п.п. за квартал). Это объясняется тем, что покупатели в этом сегменте всё чаще предпочитают самостоятельно заниматься отделкой, чтобы реализовать индивидуальные дизайнерские проекты. В то же время доля лотов с чистовой отделкой и white box сократилась до 17,5% и 11,7% соответственно.

В делюкс-сегменте, напротив, доля предложений с отделкой white box выросла на 5,2 п.п. и достигла 12,1%, что свидетельствует о предпочтении покупателей приобретать жилье, где основные строительные работы уже завершены.

Рост спроса на фоне новых проектов

По данным аналитиков, в III квартале 2024 года на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы было зарегистрировано 209 сделок по договорам долевого участия (ДДУ), что на 25,9% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 65,9% больше, чем в прошлом году. В общей сложности по этим сделкам было продано 24,8 тыс. кв. метров жилья. Рост спроса объясняется появлением новых проектов, которые привлекают покупателей благодаря своим характеристикам и локациям.

Максимальная доля сделок была зарегистрирована в районе Дорогомилово — 31% от общего объема. Это на 12 п.п. больше по сравнению с предыдущим кварталом, что объясняется активностью в данном районе и востребованностью новых проектов.

Рынок элитных и делюкс-новостроек Москвы продолжает демонстрировать рост как по объему предложений, так и по ценам. Появление новых масштабных проектов, изменение структуры по стадиям строительства и рост спроса на крупные квартиры стали ключевыми трендами третьего квартала 2024 года.