Власти Москвы изменили подход к строительству апартаментов, фактически прекратив одобрение новых проектов в этом сегменте. Хотя формального запрета на строительство апартаментов не введено, получить разрешение стало крайне сложно. Основные причины — нехватка социальной инфраструктуры и статус апартаментов как нежилой недвижимости, что ограничивает доступ жителей к государственным услугам.

Проблемы с апартаментами: правовой статус и инфраструктура

Правовой статус: Апартаменты — это формально нежилая недвижимость, что исключает возможность регистрации (прописки). Жители таких объектов лишаются доступа к государственным услугам по месту проживания, включая школы, поликлиники и детские сады.

Отсутствие социальной инфраструктуры: Апартаменты часто строились в бизнес-районах без создания объектов социальной сферы, что ухудшает качество жизни и вызывает жалобы со стороны жителей.

Политика властей: акцент на жилые комплексы

В 2024 году московские власти стали отдавать предпочтение проектам полноценного жилья с развитой инфраструктурой. По словам девелоперов, новые проекты апартаментов теперь не получают согласования на этапе планирования, а уже начатые проекты разрешают достраивать. Это объясняется желанием властей улучшить качество городской среды за счёт появления жилых объектов с необходимыми социальными услугами.

Городские власти рекомендуют девелоперам пересматривать статус существующих проектов и переводить их в категорию жилья. Это принесет выгоду всем сторонам:

Для города: Увеличивается доступность социальных объектов и снижается нагрузка на городскую инфраструктуру.

Для застройщиков: Превращение апартаментов в жилье повышает их рыночную привлекательность и ликвидность.

Для покупателей: Жильцы получают возможность прописки и доступ ко всем государственным услугам.

Будущее рынка апартаментов

На рынке апартаментов ожидается снижение активности. По прогнозам экспертов, в ближайшие полтора года апартаменты полностью уйдут с рынка Москвы. Девелоперы уже сосредоточены на завершении начатых объектов, а новых проектов в этом сегменте не планируется.

Хотя официального запрета на апартаменты нет, власти Москвы фактически свернули этот сегмент, сосредоточившись на строительстве жилья с полноценной инфраструктурой. Это решение нацелено на повышение качества жизни горожан и устранение проблем, связанных с ограничениями в правовом статусе апартаментов. Переход к строительству жилья открывает новые возможности для девелоперов и способствует развитию городской среды.