В 2024 году российский рынок ипотеки столкнулся с серьезными проблемами, о которых свидетельствуют данные коллекторского агентства «Долговой Консультант». По информации агентства, объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в январе-августе 2024 года вырос на 28%, достигнув 16,9 млрд рублей. Это значительное увеличение просрочки по сравнению с предыдущим годом подчеркивает устойчивый рост финансовых трудностей заемщиков.

Высокие процентные ставки: основной фактор проблем

Одной из основных причин увеличения числа неплательщиков стали высокие ключевые ставки, которые остаются на уровне, недоступном для многих граждан. Высокие процентные ставки по новым ипотечным кредитам сделали рефинансирование ранее оформленных займов практически невозможным. Как поясняет Денис Аксёнов, генеральный директор «Долгового Консультанта», заемщики, которые надеялись на снижение ставок в будущем, оказались в затруднительном положении. Это привело к тому, что многие из них не могут своевременно вносить платежи, что, в свою очередь, ведет к изъятию жилья кредиторами.

Портфель проблемных ипотечных кредитов

К концу августа 2024 года портфель проблемных ипотечных кредитов достиг 78,1 млрд рублей, что на 28% больше по сравнению с началом года, когда он составлял 62,8 млрд рублей. Основная доля задолженности сосредоточена в крупных городах, таких как Москва (16%), Московская область (11%) и Краснодарский край (6%). Эта концентрация проблемных кредитов создает дополнительные риски как для заемщиков, так и для финансовых учреждений.

Будущее рынка: прогнозы и последствия

По мере завершения льготных ипотечных программ и дальнейшего повышения ключевой ставки в июле и сентябре 2024 года, ожидания относительно ухудшения ситуации остаются актуальными. По итогам текущего года прогнозируется значительное увеличение доли неплатежей, что может привести к ещё большему количеству изъятий жилья. Доля неплатежей в портфеле уже увеличилась с 0,35% в начале года до 0,41%. Эти цифры сигнализируют о нарастающем кризисе, который, если его не решить, может иметь серьезные последствия для всей экономики.

Что делать заемщикам?

Тем, кто столкнулся с трудностями в обслуживании ипотеки, стоит рассмотреть несколько возможных вариантов. Прежде всего, следует обратиться к своему банку для обсуждения возможных решений, таких как реструктуризация долга или временное снижение платежей. Кроме того, важно внимательно следить за ситуацией на рынке и быть готовыми к изменениям.

В заключение, текущая ситуация на рынке ипотеки требует внимания и действий как со стороны заемщиков, так и со стороны кредиторов. Проблемы с неплатежами могут оказать негативное влияние на финансовую стабильность как отдельных граждан, так и всей экономики страны.