Какой доход нужен для ипотеки под 25% на «однушку» в Москве?

Сегодня ипотека на однокомнатную квартиру в Москве по ставке 25% требует от заемщика значительных финансовых ресурсов. Согласно расчетам экспертов «РБК-Недвижимости», для комфортного обслуживания такого кредита месячный доход домохозяйства должен составлять около 346 тысяч рублей. Ежемесячный платеж в этом случае будет достигать 207,8 тысячи рублей, что делает покупку недвижимости серьёзным финансовым обязательством.

Сравнение с прошлым: как изменились условия

Для сравнения, еще в июле 2024 года ставки по ипотеке составляли около 18% годовых. Тогда заемщики могли обойтись доходом от 74 до 233 тысяч рублей в месяц, что почти в полтора раза ниже текущих требований. Подорожание ипотеки существенно повысило планку доступности жилья для многих россиян, особенно в крупных мегаполисах.

Ставки и платежи: сколько платить за квартиру в разных городах?

Москва и Санкт-Петербург — лидеры по высоким требованиям к доходу

В Москве и Санкт-Петербурге, где недвижимость традиционно наиболее дорогая, для оплаты ипотеки требуется наибольший доход. Например, чтобы позволить себе однокомнатную квартиру стоимостью 14 млн рублей в Москве, ежемесячный доход должен составлять около 346 тысяч рублей, при этом ежемесячный платеж по ипотеке будет около 207,8 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге, где цена на аналогичную квартиру составляет 9,5 млн рублей, месячный платеж обойдется в 141 тысячу рублей, а доход для обслуживания кредита — примерно 235 тысяч рублей.

Казань — на третьем месте по требованиям

Казань вошла в тройку городов с самыми высокими требованиями к доходу для ипотеки. Здесь средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 8,5 млн рублей, а для её обслуживания потребуется ежемесячный доход около 210 тысяч рублей, из которых 126 тысяч рублей уйдет на выплату по ипотеке.

Где ипотека более доступна?

Воронеж — самый доступный город среди миллионников

Наиболее доступные условия для ипотеки среди городов-миллионников предлагает Воронеж. Здесь ежемесячный платеж по ипотеке составит всего 66,7 тысячи рублей при средней стоимости новостроек, а необходимый доход для комфортного обслуживания кредита — порядка 111 тысяч рублей в месяц. Такой уровень затрат делает жилье в Воронеже наиболее привлекательным с точки зрения доступности ипотеки.

Волгоград и Самара — похожие условия

В Волгограде и Самаре ситуация также остается относительно доступной. Здесь для ежемесячного платежа по ипотеке в 74,2 тысячи рублей потребуется доход около 123 тысяч рублей. Похожие условия и в Омске, где средний платеж по ипотеке составляет 75,7 тысячи рублей, а необходимый доход — порядка 126 тысяч рублей в месяц.

Вывод

Рынок ипотеки на текущих условиях требует значительного финансового запаса от покупателей, особенно в крупнейших городах. В Москве и Санкт-Петербурге затраты на жильё остаются наиболее высокими, что ставит перед заемщиками серьёзные требования к доходу. В то же время в ряде регионов, таких как Воронеж, Волгоград и Самара, ипотека на однокомнатные квартиры остается более доступной, предлагая заемщикам возможность обзавестись собственным жильем на приемлемых условиях.