Новые жилые комплексы впервые за 5-10 лет в пяти районах Москвы

Прошедший год ознаменовался оживлением рынка новостроек в некоторых районах Москвы, где застройка не велась годами. По данным экспертов компании «Метриум» и ГК «Основа», новые жилые комплексы впервые за 5-10 лет появились сразу в пяти районах «старой» Москвы. Это событие подчеркивает изменение подхода девелоперов к освоению московских территорий и расширению предложения на рынке первичного жилья.

Первичные продажи охватили больше районов

На текущий момент продажи первичного жилья ведутся в 97 районах Москвы, что на два района больше, чем год назад. Это показывает рост интереса девелоперов к возобновлению и расширению строительства даже в местах с минимальным предложением. Несмотря на активность, в трех районах — Лианозово, Вешняки и Старое Крюково — первичное предложение исчерпано, и за прошедший год в этих районах не начались новые проекты.

Районы, где стартовали новые проекты после долгого перерыва

За последний год началось строительство комплексов в следующих районах:

• Перово и Новокосино (оба ВАО),
• Куркино (СЗАО),
• Силино и Матушкино (оба ЗелАО).

Кроме того, в Восточном Бирюлево (ЮАО) впервые за 10 лет появился новый проект, что также привнесло обновление на рынок этого района. Важно отметить, что первичный рынок здесь не был полностью закрыт — продажи шли в старом крупном комплексе, где оставался небольшой пул нераспроданных квартир.

Доступные цены на жилье в новых проектах

В пяти районах, где вновь стартовали первичные продажи, в настоящий момент доступен 831 лот в шести комплексах. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 323,6 тысячи рублей, что на 31,8% ниже средней стоимости по «старой» Москве, исключая элитный сегмент. Эти районы представляют собой более доступные локации для тех, кто ищет новые квартиры по умеренным ценам, сохраняя при этом доступ к столичной инфраструктуре.

Ограничения на строительство и развитие новых локаций

С каждым годом на рынке Москвы становится все меньше свободных участков для масштабного строительства, особенно в наиболее застроенных и развитых районах города. Олег Колченко, управляющий партнер ГК «Основа», отмечает, что у девелоперов Москвы имеется около 400 перспективных площадок общей площадью более 3 тысяч гектаров. Однако большинство этих участков расположены в отдаленных районах, что создает дополнительные вызовы и определяет интерес девелоперов к освоению новых территорий.

Экологические и инфраструктурные особенности районов

Москва состоит из 125 районов, из которых чуть менее четверти не имеют современных новостроек, согласно данным компании «Метриум». В некоторых местах исторически сложившиеся плотные панельные кварталы ограничивают возможности для крупномасштабного строительства. Однако экологическая и инфраструктурная ситуация в каждом районе может сыграть свою роль: там, где ранее преобладали промышленные зоны, существуют рабочие места и перспективы для точечных жилых проектов, что делает эти районы потенциально привлекательными для девелоперов.

Перспективы рынка новостроек в старой Москве

Текущие тенденции на рынке первичного жилья Москвы показывают, что новые жилые комплексы могут появиться в самых неожиданных районах города. Несмотря на плотную застройку центральных локаций, точечные проекты способны удовлетворить спрос на жилье и поддерживать развитие инфраструктуры в удаленных районах, предлагая более доступное жилье и стимулируя застройку в традиционно «спящих» районах столицы.