Изменение предпочтений: рост наличного расчета и переход от ипотеки к альтернативным способам покупки

После завершения программы льготной ипотеки, предоставляемой государством, структура спроса на способы приобретения жилья претерпела значительные изменения. Исследование, проведенное Российской Гильдией Риэлторов (РГР), показало, что для большинства покупателей в нынешних условиях предпочтительным способом оплаты стала полная оплата наличными. Опрос агентств недвижимости выявил, что наличный расчет стал лидирующим методом при покупке жилья, и его выбирают 64,7% опрошенных.

Наличный расчет как основной способ оплаты

Рост популярности наличного расчета обусловлен экономическими факторами и высокими ставками на ипотеку, которые делают кредитование менее выгодным для покупателей. Наличная оплата позволяет покупателям избежать переплат по процентам, получить быстрое оформление сделки и избежать длительных процедур одобрения кредита. Учитывая, что льготные условия больше недоступны, многие предпочли сразу оплачивать всю стоимость жилья, особенно те, кто накопил средства или продал недвижимость на вторичном рынке.

Кредитные средства: второе место, но с тенденцией к снижению

Кредитные средства остаются вторым по популярности способом покупки, на них пришлось 21,6% сделок. Однако, эксперты отмечают, что этот показатель держится на уровне благодаря сделкам, оформленным по старым ипотечным программам с льготными ставками, условия которых были согласованы во втором квартале. В дальнейшем доля сделок с привлечением кредитов может сократиться из-за увеличения процентных ставок и сокращения доступных программ кредитования.

Рассрочка от застройщика: востребованная альтернатива ипотеке

На третьем месте оказалась рассрочка от застройщика, на неё приходится 4,9% сделок. Этот способ оплаты набирает популярность, так как условия от застройщиков часто оказываются выгоднее, чем условия банковского кредитования. Рассрочка позволяет распределить платежи на срок до нескольких лет, сохраняя приемлемые ежемесячные выплаты. Особенно этот вариант привлекателен для покупателей, предпочитающих более гибкие условия, чем стандартная ипотека.

Сертификаты и социальные программы: поддержка отдельных категорий граждан

Сертификаты занимают четвертую позицию в рейтинге способов покупки жилья. Чаще всего используются сертификаты, предоставляемые государством в рамках различных социальных программ: материнский капитал, сертификаты для расселения аварийного жилья, программы поддержки для молодых семей и для жителей северных регионов, таких как ЯНАО и ХМАО. Эти сертификаты помогают обеспечить жильём граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и позволяют получить доступное жильё при частичной государственной поддержке.

Обмен жилья: практичное решение на фоне высокой стоимости кредитования

На пятом месте по популярности – обменные сделки, на которые пришлось 3,9% от общего числа. Этот способ особенно удобен для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, но не имеет возможности оплатить новое жильё полностью. Обменная сделка часто сопровождается доплатой и позволяет покупателям заменить старую недвижимость на новую с минимальными затратами.

Прогноз: что ждет рынок недвижимости в ближайшие месяцы

По мнению экспертов РГР, в четвёртом квартале 2024 года рынок жилья будет находиться в состоянии спада. Высокие ставки на ипотеку могут дополнительно уменьшить количество сделок с привлечением кредитных средств, а застройщики будут искать новые способы стимулировать спрос на жильё. Рассрочка может стать еще более привлекательной опцией для покупателей, если застройщики предложат выгодные условия по ежемесячным платежам и срокам.

Ожидается, что снижение спроса на кредитные сделки и общее падение активности на рынке повлияет на динамику цен в регионах по-разному, и каждый локальный рынок будет адаптироваться к новым условиям по-своему.