Рост цен на новостройки Москвы: ключевые показатели

В 2024 году рынок новостроек Москвы продолжает демонстрировать рост цен. По данным компании «Ricci | Жилая недвижимость», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы выросла на 21,5%, достигнув отметки в 591 тыс. руб. Средний бюджет сделки за этот период также увеличился, составив 33,9 млн рублей для стандартной площади 57,5 кв. м. Это значительное повышение стоимости связано с изменениями в структуре спроса и увеличением доли предложений в высокобюджетных сегментах.

Предложение на рынке: увеличение объемов и смена предпочтений в классах жилья

В III квартале 2024 года объем предложений на первичном рынке Москвы вырос на 5,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 38,5 тыс. лотов общей площадью 2,2 млн кв. м. Особенно заметен переход девелоперов от комфорт-класса к бизнес-классу, а также рост предложений в премиум и делюкс-сегментах. Спрос на высокобюджетную недвижимость увеличился на 20,7%, что подтверждает тенденцию к выбору жилья более высокого класса.

Новые жилые комплексы: распределение по районам

За III квартал 2024 года на рынок Москвы было выведено 1,038 млн кв. м нового жилья, представленного в 72 корпусах. В частности, новые жилые комплексы активно появляются в Центральном и Западном административных округах (ЦАО и ЗАО). Среди популярных районов ЦАО — Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, а в ЗАО — Дорогомилово, Можайский и Кунцево. Эти локации продолжают оставаться привлекательными для застройщиков и покупателей благодаря своей близости к центру и развитой инфраструктуре.

Снижение доли жилья с отделкой: тенденции и причины

Застройщики всё чаще предлагают жилье без отделки или с отделкой White Box, чтобы сдержать рост цен в условиях повышения издержек на строительство. Это позволяет покупателям самим выбирать стиль интерьера, а также снижает стоимость лотов. Всё больше девелоперов предлагают различные виды отделки за дополнительную плату, что расширяет возможности для индивидуализации пространства под предпочтения клиента.

Спрос на первичном рынке: сокращение числа сделок и изменение условий ипотеки

По итогам III квартала 2024 года на первичном рынке Москвы было заключено 11,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 39,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Максимальная активность покупателей была зафиксирована в сентябре, когда было заключено 4,3 тыс. сделок. Снижение спроса связано с изменениями условий льготной ипотеки, отменой IT-ипотеки в Москве и ростом ключевой ставки, что делает кредитные программы менее доступными.

Переход спроса на бизнес-класс: основные показатели

Наибольший интерес покупателей в III квартале вызвали лоты бизнес-класса, доля которых составила 56,4% от общей площади сделок. На втором месте — проекты комфорт-класса, чья доля снизилась до 30,6%. В премиум и делюкс-сегментах спрос также вырос: на премиум-класс — на 4,5%, на делюкс-класс — на 0,1%. Это подтверждает, что покупатели всё больше ориентируются на сегменты с улучшенными характеристиками и высоким качеством жилья.

Локации со снижением спроса: ЮЗАО, СВАО и ЮВАО

Сильное сокращение спроса наблюдается в Южном, Северо-Восточном и Юго-Восточном административных округах (ЮЗАО, СВАО, ЮВАО). По данным компании «Ricci | Жилая недвижимость», в этих округах спрос снизился на 58,1%, 48,2% и 47,0% соответственно. Это может быть связано с уменьшением количества предложений в данных локациях и более высокими ставками на ипотечные кредиты.

Прогноз на IV квартал 2024 года: уменьшение объема предложений и рост сделок с рассрочкой

По мнению экспертов, в IV квартале 2024 года объем нового предложения на рынке продолжит снижаться. Цены на недвижимость могут стабилизироваться после осеннего роста в премиум и делюкс-сегментах, а застройщики будут активно предлагать скидки и рассрочки, что может повлиять на количество сделок к концу года. Ожидается, что рассрочки составят до 50% в бизнес- и премиум-классах и до 80% в сегменте делюкс.