Рынок недвижимости класса deluxe в Москве продолжает удивлять предложениями и проектами, которые задают стандарты элитного жилья. Исследование группы компаний «Стилобат» подтверждает, что для покупателей этого сегмента на первый план выходит престижность района, а не бюджет покупки. Рассмотрим подробнее предпочтения покупателей, текущие предложения и географию проектов в сфере deluxe-недвижимости.

Основные локации для жилья deluxe: Остоженка, Тверская, Патриаршие пруды

На московском рынке недвижимости deluxe наиболее престижными и популярными районами остаются Остоженка и Тверская, где по-прежнему реализуется большое количество проектов. Эти локации привлекают внимание покупателей благодаря своему статусу и особой атмосфере. Патриаршие пруды занимают лидирующие позиции по средней стоимости жилья – здесь цена за квадратный метр достигает 2,93 млн рублей, что делает эту локацию одной из самых дорогих в столице.

Объем предложений и конкуренция в сегменте deluxe

На сегодняшний день в Москве реализуется 34 проекта в сегменте deluxe, предлагая более 2000 квартир и пентхаусов. В районах Остоженки и Тверской покупателям доступно наибольшее количество лотов: по 6 проектов в каждом районе. Остоженка предлагает 131 лот, а район Тверской/Никитской – 135 лотов, что составляет около 60% от общего предложения.

Конкуренцию этим районам составляют Хамовники и Замоскворечье, где представлено по 5 проектов, и Балчуг, с четырьмя проектами. Эти локации становятся интересными для покупателей, что подтверждается активным спросом на объекты. Тем не менее, лидирующие позиции по объему и разнообразию предложений по-прежнему занимают районы Остоженки и Тверской.

Новые локации на рынке deluxe: прорыв Цветного бульвара

Особое внимание стоит уделить Цветному бульвару, который недавно вошел в список престижных локаций благодаря новому проекту, предложившему лоты стоимостью свыше 1 млрд рублей. До завершения продаж этот проект активно конкурировал с районами Хамовников, Якиманки и Арбата, предлагая высококлассное жилье на уровне элитных локаций. Цветной бульвар стал примером того, как удачный проект может вывести район в число популярных среди покупателей deluxe-недвижимости.

Согласно анализу «Стилобат», главными критериями при выборе жилья класса deluxe являются:

• Престиж района – локация остается важнейшим фактором для покупателей, так как отражает статус и отвечает требованиям элитного образа жизни.
• Концепция проекта – качество архитектуры, дизайнерские решения и общее видение проекта играют значительную роль.
• Окружение и инфраструктура – покупатели обращают внимание на благоустройство района и наличие инфраструктуры, которая поддерживает комфорт проживания.

Как отмечает Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат», покупатели elite-класса часто ищут не просто жилье, но уникальный объект с коллекционной ценностью. Эти объекты могут составлять менее 2% от общего рынка, но они привлекают внимание своей эксклюзивностью и неповторимостью. В некоторых случаях коллекционные объекты даже вытесняют спрос на более традиционные элитные локации, так как покупатели ценят уникальность и престижность в сочетании с высоким качеством.

Рынок недвижимости класса deluxe в Москве характеризуется устойчивым интересом к престижным районам и уникальным объектам, которые создают атмосферу эксклюзивности и подчеркивают статус владельцев. Престижность района, архитектура проекта и окружение остаются главными критериями выбора, что делает сегмент deluxe привлекательным и для разработчиков, и для покупателей, ориентированных на высококлассные и уникальные предложения.