После отмены льготной ипотеки и резкого усиления спроса на аренду, самые высокие темпы роста арендных ставок в Москве зафиксированы в Южном административном округе. По подсчетам аналитиков Regions Development, в ЮАО найм жилья подорожал за этот период на 29%. В годовом измерении в числе округов с самыми быстро растущими ставками ЮАО, САО, ВАО и НАО.

Эксперты компании Regions Development провели исследование динамики ставок аренды квартир по округам Москвы на основе данных классифайда Restate. В центре внимания экспертов была динамика ставок аренды в III квартале 2024 года, когда в связи с отменой льготной ипотеки многие покупатели новостроек потеряли возможность приобрести жилье в кредит и переориентировались на аренду. На этом фоне усилился и без того быстрорастущий спрос на съемное жилье. Эксперты проанализировали, как изменилась средняя ставка аренды в различных округах Москвы за последующие после отмены льготной ипотеки три месяца, а также в годовом измерении (октябрь 2023 года к октябрю 2024).

По наблюдениям экспертов компании Regions Development, в наибольшей степени за этот период выросли средние ставки в Южном административном округе (ЮАО). Эксперты подсчитали, что здесь ставки увеличились на 29% всего за три месяца третьего квартала с 64,7 тыс. рублей до 83,6 тыс. рублей. Далее следует Северный административный округ (САО), в котором за три месяца ставки повысились на 23% – с 84,9 тыс. до 110,0 тыс. рублей. Третью позицию по темпам дорожания аренды занимают Восточный административный округ (ВАО), где средние ставки выросли – с 63,5 тыс. до 77,7 тыс. рублей, и Северо-Западный административный округ, в котором произошло повышение с 95,9 тыс. до 117,1 тыс. рублей. В обоих округах арендные ставки выросли на 22%.

Аналитики отмечают, что заметный рост ставок охватил все прочие округа столицы. В Новомосковском административном округе (НАО) аренда подорожала за три месяца на 19%, в Юго-Западной административном округе (ЮЗАО) и Северо-Восточном административном округе (СВАО) – на 17%, в Юго-Восточном административном округе (СВАО) – на 16%, в Западном административном округе (ЗАО) и Центральном административном округе (ЦАО) – на 11%.

За 12 прошедших месяцев (с конца октября 2023 года по конец октября 2024 года) три лидирующих позиции по темпам роста арендных ставок округов Москвы заняли: САО (37%), ЮАО (34%), ВАО и НАО (32%). Далее следуют ЦАО и ЮВАО (31%), ЮЗАО (26%), СВАО (25%), ЗАО (19%) и СЗАО (10%). Таким образом, как в квартальном, так и в годовом разрезе самые высокие темпы роста арендных ставок наблюдаются на Севере, Юге и Востоке столицы, а также в Новой Москве.

В разрезе районов Южного административного округа Москвы самые высокие темпы прироста арендных ставок за последние 12 месяцев наблюдались в следующих локациях: Братеево (на 54% до 69,1 тыс. рублей), Царицыно (на 48% до 68,8 тыс. рублей), Даниловский (на 46% до 136,6 тыс. руб), Орехово-Борисово Южное (на 42% до 65 тыс. рублей), Нагатинский затон (на 41% до 87,5 тыс. рублей).

Наименьшие темпы прироста за последние 12 месяцев в ЮАО наблюдались в Домнском районе (на 17% до 130,6 тыс. рублей), в Бирюлеве Западном (на 20% до 34,4 тыс. рублей), в Нагатино-Садовниках (на 22% до 91,7 тыс. рублей), Чертанове Северном (на 32% до 69,8 тыс. рублей), в Чертанове Центральном (на 28% до 64,4 тыс. рублей).

«После отмены льготной ипотеки на арендный рынок переключилось много клиентов, которые рассчитывали приобрести жилье в современных новостройках, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК в ЮАО Dream Towers и Dream Riva). – Старый жилой фонд даже в качестве временного решения их не устраивает, поэтому они ориентировались на современные новостройки в хорошо обеспеченных инфраструктурой районах и округах. В этом отношении из всех московских локаций сейчас выделяется ЮАО, так как здесь в последние годы активно развернулось строительство масштабных кварталов, появились собственные деловые кластеры (Технопарк) и значимые досуговые объекты, такие как “Остров Мечты” или пляжный комплекс Dream Beach Club на Нагатинском полуострове с огромным ландшафтным парком. В готовом комплексе Dream Towers еще есть привлекательные лоты для приобретения под последующую сдачу в аренду, но учитывая потенциал локации инвесторы с долгосрочными планами могут рассмотреть и ЖК Dream Riva, куда можно войти на начальной стадии. Проекты в ЮАО, особенно в таких развивающихся локациях, как Нагатинский полуостров, станут хорошим вложением средств».