По данным ВТБ, господдержка занимает около 65% всех выдач ипотеки в России в 2024 году. На долю рыночных программ приходится всего треть сделок. Причина такой разницы очевидна: высокие ставки делают ипотеку без субсидий менее привлекательной для большинства заемщиков. Однако, даже при высоких процентах, рыночная ипотека остается востребованной в определенных жизненных ситуациях.

Когда россияне берут дорогую ипотеку

Клиенты обращаются к рыночной ипотеке чаще всего из-за острой необходимости. Среди таких ситуаций – создание семьи, рождение ребенка или переезд в другой город. Нередко такие сделки происходят при обмене одного объекта недвижимости на другой с небольшой доплатой.

Средний размер кредита по рыночным программам составляет 3,8 млн рублей, что на 20% меньше, чем в 2023 году. Тем не менее, абсолютное значение первого взноса выросло: в начале года это было 3 млн рублей, а к концу – 3,8 млн. В среднем заемщики вносят 30% от стоимости жилья, что также несколько ниже, чем в начале года (36%).

Портрет заемщика: кто берет дорогую ипотеку

Клиенты, оформляющие ипотеку по рыночным ставкам, имеют ряд общих характеристик. Средний возраст таких заемщиков – 39 лет. Более половины из них состоят в браке, а 40% воспитывают детей. Подавляющее большинство (82%) покупателей выбирают квартиры, средняя площадь которых составляет 46,1 кв. м.

Почему выбирают «дорогую» ипотеку?

Как отмечают эксперты, клиенты редко решаются на ипотеку с высокими ставками без крайней необходимости. Многие предпочитают копить деньги на вкладах или ждать более благоприятных условий. Однако покупка недвижимости иногда становится безотлагательной, и в таких случаях заемщики готовы брать кредиты даже на менее выгодных условиях.

«Чаще всего заемщики рассчитывают либо на быструю выплату кредита, либо на возможность рефинансирования в будущем, если ставки снизятся», – отмечает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Итог: выбор под диктовку обстоятельств

Рыночная ипотека остается нишевым продуктом, который востребован у тех, кто оказался в ситуации, требующей срочного решения жилищного вопроса. Несмотря на высокие ставки, такие клиенты готовы брать кредиты, оценивая их как временную меру с перспективой рефинансирования или погашения долга в кратчайшие сроки.