Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам стали серьезным барьером для покупки жилья. Согласно результатам онлайн-опроса, проведенного порталом IRN.RU, 55% участников готовы отложить приобретение квартиры до снижения ставок.

Как россияне планируют приобретать жилье?

Респондентам предложили продолжить фразу: «Чтобы купить жилье, вы воспользуетесь…». Ответы показали, что подавляющее большинство потенциальных покупателей не готовы к сделкам в текущих условиях:

• 55,2% респондентов заявили, что откладывают покупку до более благоприятного времени.
• 18,9% ответили, что им не потребуется ипотека для приобретения квартиры.
• Лишь 5,3% опрошенных готовы оформить ипотеку на рыночных условиях.

Оставшиеся 20% рассматривают альтернативные варианты:

• 11,5% рассчитывают воспользоваться льготными ипотечными программами.
• 8% предпочли бы рассрочку на 1–2 года.
• Только 1,2% готовы взять ипотеку от застройщиков.

Почему рыночная ипотека недоступна большинству?

Ключевая причина низкого спроса на рыночную ипотеку — рекордно высокие ставки, которые достигли 28–29% годовых. Такие условия доступны лишь небольшой группе покупателей, у которых есть значительная часть суммы на оплату квартиры или возможность погасить кредит за короткий срок.

Пример расчета наглядно демонстрирует, насколько высока нагрузка:

Стоимость квартиры: 10 млн рублей.
Первый взнос: 30%.
Срок кредита: 20 лет.
Ставка: 28%.

В таких условиях ежемесячный платеж составит около 164 тысяч рублей, а переплата за весь срок превысит 30 миллионов рублей. Подобные суммы неподъемны для большинства россиян.

Альтернативы: льготы и рассрочка

В условиях высокой ключевой ставки на первый план выходят программы льготной ипотеки. Однако их доступность также ограничена, что сужает круг потенциальных участников. Рассрочка от застройщиков — еще один вариант, но и здесь есть свои нюансы:

Рассрочка обычно предоставляется на короткий срок, что требует больших ежемесячных платежей.
Ипотека от застройщиков зачастую увеличивает стоимость квартиры, что снижает привлекательность таких программ.

Как отмечает руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко, текущая ситуация оставляет покупателям крайне мало маневра:
«Покупать жилье с рыночной ипотекой накладно, а альтернативные варианты зачастую связаны с дополнительными расходами. Именно поэтому большая часть людей предпочитает ждать снижения ставок».

Что дальше?

Пока ставки по ипотеке остаются на историческом максимуме, рынок недвижимости испытывает спад активности. Большинство покупателей выбирают выжидательную тактику, а застройщикам приходится искать новые пути привлечения клиентов. Программа льготной ипотеки остается ключевым инструментом поддержки спроса, но ее охват ограничен.

В текущих реалиях покупатели, вероятно, будут все чаще обращаться к более гибким формам финансирования или рассматривать другие пути улучшения жилищных условий, но массового оживления рынка стоит ожидать лишь при снижении процентных ставок.