В ноябре 2024 года на первичном рынке недвижимости ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа) наблюдается стабилизация и даже рост спроса в некоторых сегментах. Рассмотрим ключевые аспекты текущей ситуации, которые помогут понять, что происходит на рынке новостроек в Новой Москве.

Объем предложения: увеличение и концентрация

На конец ноября 2024 года в ТиНАО было представлено 998,8 тыс. кв. м жилья и 21 тыс. лотов, что подтверждает продолжение активной застройки. Однако, по данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», подавляющая часть предложения сосредоточена в Новой Москве (НАО) — 93,6%. Это показатель, который продолжает укрепляться, так как НАО остается одним из самых популярных направлений для жилой застройки в столице.

Большая часть предложения приходится на комфорт-класс — 95,2%. Бизнес-класс занимает лишь 4,8%, что свидетельствует о высокой доступности жилья в массовом сегменте. Этот тренд отражает устойчивый интерес покупателей к более доступным вариантам, особенно в условиях текущей экономической ситуации.

География застройки: акценты на ключевые районы

В рамках НАО максимальное предложение сосредоточено в поселении Сосенское — 42% от общей площади всех проектов. Здесь в реализации находятся более 390 тыс. кв. м жилой площади, что делает его лидером по объемам новостроек в Новой Москве.

В ТиНАО основное предложение представлено в поселении Первомайское — 67%. Это также подтверждает тенденцию, когда застройка концентрируется в тех районах, которые наиболее востребованы покупателями благодаря хорошей транспортной доступности и развивающейся инфраструктуре.

Стадия строительной готовности: завершение и старт

Одной из интересных особенностей текущего предложения является стадия готовности жилья. В НАО на заключительной стадии строительства находится 43,8% всего объема предложений, что свидетельствует о значительном количестве проектов, готовых к сдаче в ближайшие месяцы. Это делает покупку квартиры в таких проектах привлекательной для тех, кто заинтересован в скорейшем заселении.

В ТиНАО ситуация несколько иная — все проекты находятся на заключительной стадии строительства, что также обещает быстрые сроки сдачи объектов.

Типы квартир: преобладание двух- и однокомнатных

Типология жилья в НАО демонстрирует явное преобладание двухкомнатных квартир. Они составляют 60,8% от всех предложений. Наиболее популярными являются квартиры-студии (18,1%) и однокомнатные квартиры (17,2%). Средняя площадь этих лотов составляет 46,9 кв. м.

В ТиНАО наблюдается несколько иная картина: большая часть предложения (50,6%) представлена двухкомнатными квартирами, с средней площадью 62,2 кв. м. Это может быть связано с запросами на более просторные варианты жилья, востребованные в регионах с меньшей плотностью застройки и более низкой ценой.

Цена квадратного метра: динамика и различия по районам

Средневзвешенная цена квадратного метра в НАО в ноябре 2024 года составила 252,8 тыс. рублей, что значительно выше цен в ТиНАО, где этот показатель составил 159,1 тыс. рублей. В НАО наибольшая цена наблюдается в поселении Мосрентген — 298,8 тыс. рублей за квадратный метр. Наименьшая цена зафиксирована в поселении Марушкинское — 213,6 тыс. рублей, что может быть связано с его более отдаленным расположением и меньшей инфраструктурной развитостью.

Средняя стоимость квартиры на первичном рынке в НАО составляет 12,2 млн рублей, а в ТиНАО — 9,9 млн рублей. В НАО самая высокая цена зафиксирована в поселении Внуковское (14,6 млн рублей), а самая низкая — в Марушкинском (9,8 млн рублей). Эти данные подтверждают, что в НАО застройка ориентирована на более высокий ценовой сегмент, что обусловлено и спросом на более дорогие квартиры в столичных районах.

Рынок недвижимости Новой Москвы продолжает развиваться в сторону доступного жилья комфорт-класса с акцентом на завершение крупных застроечных проектов. Несмотря на высокие цены в некоторых районах, жилье в НАО и ТиНАО остается востребованным, благодаря хорошей транспортной доступности и разносторонней инфраструктуре. Это создает благоприятные условия для дальнейшего роста объемов предложения и ускоренного освоения новых территорий.