Рост обеспеченности жильём: динамика и прогнозы

К 2036 году уровень обеспеченности жильём в России может вырасти до 38 кв. м на человека. Это станет значимым шагом вперёд, учитывая текущий показатель 29,5 кв. м. Такой рост соответствует целям, обозначенным Указом Президента, где к 2030 году целевой показатель составляет 33 кв. м, а к 2036 — 38 кв. м. Этот прогресс отражает усилия государства в повышении качества жизни граждан.

Темпы строительства: 

Для достижения намеченных целей ежегодный ввод жилья должен составлять около 106 млн кв. м. Однако жёсткие финансовые условия и длительные циклы девелоперских проектов могут привести к временной просадке. Так, к 2026-2027 годам прогнозируется снижение объёмов ввода до 90 млн кв. м. Тем не менее, ожидается, что с 2028 года, на фоне снижения ключевой ставки, рынок начнёт восстанавливаться, стимулируя активизацию строительства.

Сравнение с зарубежными странами

На международной арене Россия находится на 6-м месте по обеспеченности жильём среди крупнейших экономик. Для сравнения: в США этот показатель достигает 71 кв. м на человека, в Германии — 47,5 кв. м, во Франции — 39 кв. м, в Великобритании — 37,2 кв. м. Рост российских показателей приближает страну к среднему уровню ведущих стран мира, что свидетельствует о большом потенциале рынка.

Влияние новых регуляций на рынок жилья

С 1 августа 2024 года в Москве запрещено строительство однокомнатных квартир меньше 28 кв. м и двухкомнатных — меньше 44 кв. м. Это нововведение направлено на повышение качества жилой среды и решает проблемы социальной инфраструктуры. Аналогичные меры готовятся к внедрению в Ленинградской области. Такие шаги могут изменить структуру рынка, сдвигая спрос в сторону более просторных квартир.

Региональная специфика рынка

Москва остаётся лидером по количеству и стоимости сделок на рынке первичной недвижимости. На неё приходится 14% всех договоров долевого участия (ДДУ) и 31% от общей стоимости сделок. Санкт-Петербург занимает второе место с долей 8% по количеству и 10% по стоимости сделок. Среди других регионов в топ входят Московская область, Краснодарский край и Свердловская область.

Выводы: 

Современные регуляторные меры, направленные на стимулирование спроса и повышение качества жилья, могут создать условия для роста. Хотя временные сложности возможны, стратегические изменения в строительной отрасли и снижение ключевой ставки должны укрепить рынок к 2036 году, приближая страну к международным стандартам качества жизни.