Рынок ипотечного кредитования в России продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям. Согласно данным Банка России, объем выдачи льготных ипотечных кредитов в декабре 2024 года держится на уровне ноября. За первые три недели месяца заемщики оформили кредиты на сумму около 118 миллиардов рублей, что свидетельствует о стабильности спроса на программы с господдержкой.

Ситуация на рынке в ноябре: сокращение объемов выдачи

Ноябрь 2024 года отметился заметным снижением активности в ипотечном сегменте. Банки выдали 72,3 тысячи ипотечных кредитов на сумму 274,4 миллиарда рублей. Это на 25% меньше по сравнению с октябрем и более чем в 1,5 раза ниже аналогичного показателя прошлого года.

Основной причиной стало увеличение ставок на рыночную ипотеку. Объем кредитов, выданных на стандартных условиях, упал на 40%, до 70 миллиардов рублей. Тем не менее льготные программы, такие как семейная и сельская ипотека, продолжают привлекать внимание заемщиков, удерживая значительную долю рынка.

Новостройки остаются лидерами

Покупка жилья на этапе строительства продолжает оставаться популярной. В ноябре доля ипотечных кредитов, выданных на новостройки, выросла до 67,3% от общего объема. Это объясняется выгодными условиями, которые предлагают программы господдержки для заемщиков, выбирающих строящееся жилье.

Однако общий объем кредитов, оформленных по договорам долевого участия (ДДУ), сократился на 13,3%, составив 160,7 миллиарда рублей. Данная динамика связана с сезонными факторами, включая завершение строительного сезона, и снижением активности в ноябре.

ИЖС и сельская ипотека: под давлением сезонных изменений

Ипотечные программы, направленные на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), показали снижение на 21,4%, до 24,2 миллиарда рублей. Помимо окончания строительного сезона, на результат повлияло исчерпание лимитов по программе «Сельская ипотека». Несмотря на это, спрос на проекты ИЖС сохраняется на стабильном уровне, особенно в сельской местности.

Ставки на рынке: небольшие изменения

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в ноябре снизилась до 9,0% годовых, что отражает уменьшение доли рыночной ипотеки. При этом ставки на новостройки остаются наиболее привлекательными — кредиты по ДДУ выдавались под 6,1% годовых. На рынке готового жилья зафиксировано незначительное повышение ставки до 13,9%.

Текущие тенденции декабря

Декабрь традиционно является активным месяцем для ипотечного рынка. Однако в 2024 году динамика остается стабильной, без резких скачков. Программы с господдержкой продолжают занимать лидирующие позиции, помогая заемщикам приобретать жилье на выгодных условиях.

Стабильность в этом сегменте играет ключевую роль для поддержания активности на рынке недвижимости, что особенно важно в период экономических изменений. Участники рынка ожидают, что льготные программы останутся драйвером спроса и в следующем году, сохраняя свою значимость для покупателей.