На заседании Банка России 20 декабря 2024 года было отмечено, что темпы роста ипотечного кредитования в стране остаются относительно низкими. Основные причины — высокие процентные ставки и завершение некоторых льготных программ, включая безадресную ипотеку. Эти факторы существенно влияют на доступность кредитов для покупателей жилья.

Снижение объемов рыночной ипотеки

Согласно данным Центробанка, выдачи ипотечных кредитов на рыночных условиях в ноябре сократились на 40% по сравнению с октябрем — с 119 до 71 миллиарда рублей. Этот спад объясняется ростом процентных ставок, который делает ипотеку менее привлекательной для заемщиков. Высокие ставки увеличивают долговую нагрузку, заставляя многих откладывать покупку недвижимости или искать альтернативные финансовые решения.

Влияние изменений в льготных программах

Одним из факторов, сдерживающих развитие рынка, стало завершение программы безадресной льготной ипотеки. Эта инициатива ранее позволяла заемщикам приобретать жилье на более выгодных условиях, вне зависимости от его расположения или типа. Однако её окончание привело к сокращению доступных вариантов для многих потенциальных покупателей.

Кроме того, пересмотр параметров других льготных программ также оказал влияние на темпы ипотечного кредитования. В частности, изменения условий в популярных программах, таких как семейная ипотека или ипотека для работников определенных отраслей, сделали их менее привлекательными для части заемщиков.

Рынок адаптируется к новым условиям

Несмотря на текущие сложности, рынок ипотечного кредитования в России продолжает развиваться. Программы с господдержкой остаются важным инструментом для сохранения стабильности на рынке. В то же время снижение объемов рыночной ипотеки сигнализирует о необходимости более гибкого подхода со стороны кредитных организаций и государства.

Текущие показатели ипотечного кредитования отражают влияние макроэкономических факторов и изменений в государственной поддержке. Высокие ставки и завершение ряда льготных программ создают вызовы для рынка, но также открывают возможности для его дальнейшей адаптации и поиска новых инструментов стимулирования спроса.